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〖保利海珠天珺〗

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通过微扇形的布局，将楼栋临江展开面做到更大，更大化利用景观资源价值。楼栋间实现视野零遮挡，面江户型均可占据180°以上的江景视野，并能够观赏到广州城市CBD一江两岸旖旎风光。

项目简介

招商保利海珠天珺位居琶洲东区的地段，紧邻着保利广场、万胜广场等琶洲成熟商圈，可以满足丰富的日常消费，而前往琶洲会展中心，及互联网企业扎堆的琶洲西区，驱车也就一两首歌的时间。

项目与对岸的珠江新城、金融城商圈，通过已有的琶洲大桥、东圃特大桥、猎德大桥等通道，可快速穿梭珠江两岸，享受多个商圈的便利生活。

琶洲东区，重点发展数字经济和科创产业，打造数字经济和总部经济创新合作区。腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会等龙头企业云聚，加速显现辐射带动效应。

70家市级总部企业将落成，就业人口将突破80万

经济增速：2020年，琶洲33个项目投资126.08亿元，完成年度计划投资122.8%。琶洲人工智能与数字经济试验区营业收入达2690.14亿元，是2015年的2.9倍，相当于海珠区20年全年GDP1.3倍。

企业规模：截至2021年，琶洲试验区企业总数30324家，已吸引超26多家科技巨头企业。2025年目标实现税收亿元以上企业由29增至40家，市级总部企业数量由58增至70家。

未来发展：根据《琶洲发展规划》，预计到2035年，就业人口达80万，企业规模不低于2700家。

战略性支柱产业重点产业载体布局

区域

产业类型

战略性支柱产业重点发展载体

琶洲人工智能与数字经济试验区（琶洲西）

新一代信息技术

国美集团第二总部（广州国美信息科技中心、广州鹏润云端）、欢聚大厦、科大讯飞人工智能大厦、奇安信华南总部暨数字经济安全产业园、三七互娱广州总部大楼、树根互联全国总部、腾讯广州总部大楼、广东小米互联网产业园、阿里巴巴华南运营中心、唯品会总部大厦、TCL大厦

现代商贸

名创优品国际总部项目、丸美PLUS-丸美集团总部大楼

高端服务

复星南方总部、欧派总部大楼、索菲亚家居全球发展中心

会展文旅

粵传媒大厦、珠江•琶醍啤酒文化创意园区改造升级项目、广交会四期、琶洲会展大厦、广商中心、广州国际文化中心（南方传媒广场）

智能建筑

华邦国际中心、星河湾集团总部、广州国际航运大厦、琶洲西区珠江酒店服务式公寓

都市型工业

广铝远大总部经济大厦、海濒国际大厦、三一集团华南总部、合鸿达大厦

琶洲人工智能与数字经济试验区（琶洲东）

会展文旅

琶洲会展产业孵化基地（启盛会展）、启梦•琶洲湾会展文化产业园、琶洲大湾区国创中心

智能建筑

广州交投建设运营管理中心项目

信息来源：海珠区“十四五”产业规划 （2021-2025 年）、《琶洲地区规划发布（2019-2045）》

根据官方发布的《琶洲地区规划发布（2019-2045）》，预计到2035年，琶洲将实现营业收入1.2万亿元，就业人口达到80万人

“琶洲眼”滨水地带、黄埔古港园景，滨江宜居

项目南面紧邻黄埔古港景区，北面珠江主航道，三江汇聚，聚水又聚财，周边均为宜居的生态环境；

距离项目约800M处，将规划打造由珠江和支流形成的酷似人眼睛的滨水地带“琶洲眼”，绿地用地面积15.84公顷，定位为数字经济与总部经济创新合作区，将作为总部活力片区，同时也将是广州的文化门户。

琶洲眼效果图

黄埔古港实景图

海珠天珺优势：

🔻1km江景面-真琶洲岛限量版滨江豪宅，隔江对望公寓售价达20万+

★唯一顶楼大平层 建面418㎡

★绝版高层望江 建面200-260㎡

★性价比小户型 建面137-140㎡

世界琶洲-福布斯中国上榜最年轻的CBD

✔655家高新企业+总部企业98家+11家全球独角兽企业+超3.6万家企业

✔目前聚集30万产业人才，就业人口以每年近50%速度增加，未来将容纳80万就业人口（数据来源：广州海珠发布）

（琶洲算谷产业中心距离项目约100m处）

🔻顶配社区-半弧形排布，高低分区搭配双空中会所，实现景观和空间最大化

利好琶洲眼兑现升级，总部项目开工

（琶洲眼片区距本案约800m）

利好琶洲东区拟规划国际超级总部

利好家门口地铁8号线东延段工程列入24年广州新开工重点项目

多维立体交通

5地铁汇聚，畅达穗莞深：

4/8号线：万胜围站，仅1.6km，20分钟通达珠江新城；

8号线东延段：凤浦公园站(规划)，连接创新城商圈；

23/28号线：新洲站(规划)，接驳黄埔、东莞、佛山、深圳；

穗莞深琶洲支线：琶洲站(规划)，3站接驳穗莞深，预计22年底开通；

过江隧道/码头，交通再提速：

车陂隧道：已开通，江面距离580m，3分钟到天河

鱼珠隧道：预计2025年开通，江面距离1.2km，5分钟到黄埔（在建）

港澳客运口岸，开通香港、澳门（澳门国际机场）航线，集跨境、城际、海岛游的水上交通综合体，畅联香港国际机场、澳门机场，年底开通

多条高速/桥梁，自驾交通便捷：

科韵路、华南快速、南沙港快速、琶洲大桥、东圃特大桥、猎德大桥；新化快速，广州绕城高速；北接天河-黄埔，南联番禺、南沙

坐拥6条过江隧道，4地铁交汇，连接一江两岸，两条过江隧道即将通车！

三大商圈：

珠江新城直线距离（8km）、金融城（2km），自身所在琶洲商圈，三大商圈环绕；

保利广场实景图

一江两岸核心CBD日新月异，未来商办需求井喷

珠江新城：金融

进驻企业：汇聚花旗银行、南方电网、宝洁等世界500强企业和跨国集团总部等，持牌金融机构达236家

就业人员：约30多万人

金融城：金融业+数字经济

进驻企业：12家世界500强金融机构、120多家信息科技、文化传媒企业

就业人数：未来可容纳超50万就业人口

琶洲：会展+数字+总部

进驻企业：总数3万+家，超26多巨头

就业人员：未来容纳就业人口达80万

纯熟生活配套，商业教育医疗一站式

五大公园：黄埔古港、大围公园、广州水博苑；生物岛、长洲岛

四大医院：广渔医院、天河人民医院、和睦家医院、暨大附属第一医院东圃分院

五所学府：黄埔中学、黄埔小学、崇文书院、六中珠江中学、新洲小学

断货7年，琶洲再现住宅供应

稀缺景观资源，限量版江景豪宅

广州7年310宗土地，江景地块仅3%

琶洲5年来仅一块宅地，可遇不可求

新规要求限高+退距，江景高层难再有

项目整体定位为高端社区，打造城市中心区的高品质舒适人居。

低区以朝向为主导，布置140m²轻奢产品；高区以景观为主导，布置190~250m²豪宅产品；拥有一线江景资源的顶层北侧则打造350~420m²奢华大平层户型。

高低分区

户型涵盖137平方3房~262平方4房，适合改善型买家和高净值买家。

海珠天珺由商业裙楼+1栋小高层公寓+4栋39层高层住宅组成，其中住宅部分约448户，在楼栋的选择上，需要考量预算、景观等因素。

预算2300万+：3#35层258.5㎡四房，总价2300万起，单价约9.1万/平，262.02㎡四房，总价2400万左右，单价约9.1万/平。

预算1200万+：2#35层140.99㎡3+1房，总价1300万左右，单价约8.9万/平。

公寓面积约85㎡~137㎡Loft，商住两用，实用率达100%，而且还不限购，吸引了不少购房者的眼球。

招商保利·海珠天珺3-6层LOFT产品层高就达到5米，7-10层LOFT产品层高达到4.5米，居住空间明朗大气。

海珠天珺·LOFT户型图

复合生活多功能创意LOFT·四大卖点

一、琶洲罕见在售居住类loft，不占名额，可商可住

二、一江两岸公寓售价达20万+，当前琶洲二手公寓租金已达1W+，后期租金可观

三、集品牌、地段及稀缺产品于一体，5mloft，全明采光，双层/三层隔音玻璃外墙，市场少有；

四、中心区为数不多可“个人购买”的产品，低门槛抢占琶洲东稀缺物业资源

目前黄金三角CBD租金已达1W+

作为广州黄金三角CBD优质资产，汇聚品牌、地段及稀缺产品的优越价值，周边无论住宅或公寓的租金均与珠江新城、金融城相当，可高至1w+；

区域内为数不多可“个人购买”的产品,更低门槛

以一套30㎡总价100万的公寓为例，法人购买比个人购买流程更加复杂，需耗时耗财注册公司获取法人资格，并每年多交约8000元的税费；

以持有5年为例，法人主体购买物业需多付4.5万元，持有时间越长，成本逐年上涨

海珠天珺·商铺户型图

高阶社区底商·三大卖点

一、占位琶洲东核心位置，高净值人群认可：后起之秀琶洲东，拥抱世界级的发展机遇广州未来的“曼哈顿岛”，保利泛商业生态圈，板块发展势如破竹；商铺价值有保障，成就市场投资硬通货。

二、无法比拟的硬件优势以及庞大消费引聚：琶洲东中心枢纽规划开发，3地铁+2隧道，凤浦公园站综合交通枢纽，坐落在旁周边企业园区通勤日均万人，包揽精英常态消费；

三、看得见的前途“钱景”一目了然，对冲货币贬值，固定资产更保险，优势层高，多重面积段，承接更丰富业态

琶洲东滨江多元业态底商，仅27席

占位琶洲东核心位置，高净值人群认可

海珠天珺实景图

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

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