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最新动态：龙华深高北深业上城学府已开放展厅,共有324套商品房，户型面积为80-99-119-140平3-4房，预计2024年2季度入市销售。共2栋商品房，其中1栋25层、1栋45层，无保障房。

【项目名称】深业上城学府

【开发商】深业置业

【项目地址】龙华区民塘路和白松西路交汇处西南侧

【占地面积】住宅33550㎡

【总建筑面积】10118.41㎡

【建筑类型】住宅+商业

【楼栋数】两个单元楼

【套数】共324套

【产品面积段】80-99-119-140㎡ 3-4房

【梯户比】3T6、3T4户

【楼高】25-45F

【户型层高】3.1m

【容积率】规定容积率≤7.2

【车位比】住宅超1:1，酒店和住宅分开管理

【项目状态】展厅已经开放，等待样板房展示

【价格】限价8.05万/㎡（预计折后七万多）

深业上城学府位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，还属于头部名校深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内（学区划分以教育局规定为准），距离北站约500米

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项目位于民塘路和白松西路交汇处， 从深圳北站过去大约600米远，距离红山站约800米

规划建设酒店37130㎡，住宅33550㎡，其中 酒店需为四星级及以上，且该品牌需是深圳“首店”。

从项目的名字也看得出主打一个好学位， 西侧一路之隔便是刚建好的深高北新校区。

项目配套

①交通配套：距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

②商业配套：项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，预定的超级网红打卡地。星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。

③教育配套：自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。

④生态优势：附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园。超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。

⑤人文配套：周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

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顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。深圳北站片区各大开发商住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，新增学校格致，未来这个片区会更宜居，又是龙华产业重点建设片区，未来板块价值或许有望超过红山。

说到深高北学位房，“四大神盘”的高光时刻依旧历历在目，集体15万的挂盘价，让红山成为比肩南山的存在，当然除开行情的涨跌，房源的稀缺也是关键之一。

目前四大神盘的神话已经过去，新晋的【中海学仕里】和【众福红山印】也在前年和去年分了深高北学位一杯羹，让四大神盘不再那么稀缺，这还不算完！希望在核心位置拿地的深业，这次也来了！

项目取名叫【深业上城学府】，是准备做【深业上城】或者【深业中城】的龙华版平替吗？，从名字也看得出主打一个好学位，关于这个盘的前世今生如下：

该地块是2023年6月出让的，两宗宅地分别是南山沙河（深超总基地）T207-0060宗地，也就是一直备受关注的中海深超总项目（深湾胤府），另一块就是龙华民治（北站总部基地）A811-0347宗地，也就是这次要写的深业上城学府。

本次挂牌出让地块涉及总用地面积约4.64万平方米，规划总建设规模约28.1万平方米，两宗地总起始价达123.39亿元！

龙华民治（北站总部基地）A811-0347宗地，最终由深业置地底价成交，成交金额为14.41亿元。

2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了

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