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广州白云白金金控大厦

白云金控大厦是广州市白云区属国企白云金控集团旗下的标杆产业载体项目，位于白云新城CBD的核心区域，具体位于黄石东路以南、云城西路以东。该项目占地面积约12,649平方米，总建筑面积约6.4万平方米，总投资达11.3亿元。建筑共21层，其中地上18层，地下3层，高度约80米，并配备有近500个车位的停车场。

设计理念上，白云金控大厦对标国内顶尖金融产业大厦，融合了现代岭南特色，集建筑、景观、室内于一体，打造出生态办公空间。项目内设有观景平台、空中生态共享庭院等特色区域，并采用隐藏式呼吸幕墙设计，达到国际绿色二星设计标准。同时，大厦还配备了安防、访客、梯控、办公智能管理一体化应用管理，力求提供高效、便捷的办公环境。

功能布局上，白云金控大厦涵盖了办公、商业、地下室车库、商务配套及配建公交站等多种功能。其中，5-18层为办公塔楼，总面积约30,482平方米；1-4层为商业裙楼，总面积约13,168平方米。此外，大厦还设有3层地下车库及商务配套服务，以满足不同企业和个人的需求。

作为白云区的重点建设标杆项目，白云金控大厦的建成将进一步提升白云新城的金融总部产业集聚效应，为区内企业提供更优质的金融服务，助力白云区社会经济的高质量发展。同时，该项目的落成也将成为广州中心城区北部的新地标，吸引更多企业和人才入驻。

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白云金控大厦是白云金控集团旗下标杆产业载体，项目位于粤港澳大湾区发展核心区——白云新城 CBD的主干道黄石东路以南、云城西路以东，项目总投资11.3亿元，总建筑面积64924万平方米，其中5-18层办公塔楼30482平方米，1-4层商业裙楼13168平方米，以及3层地下车库及商务配套服务，白云金控大厦由广州恒盛建设工程有限公司施工总承包，幕墙项目由万德建设集团承建施工。

作为白云区的重点建设标杆项目，白云金控大厦在设计理念上对标打造顶尖金融产业大厦，建成后将成为白云新地标、金融行业新门户、商圈生活新平台，是集办公、商务、休闲于一体的甲级金融总部大楼。

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白云金控大厦在建筑设计风格上采用现代岭南风格，集建筑、景观、智能化于一体的现代岭南特色生态办公，配合镂空窗花、采光天井、骑楼柱廊等特色元素，以岭南文化特色配合功能为主的设计原则，力求空间的功能性、整体性以及以人为本的空间关怀，力求人文与艺术相融合。

全球最著名的城市评级机构GaWC发布了《世界城市名册2022》，根据划分标准评价的世界城市“一二三四线”，中国有43个城市入围，广州入围世界一线城市，排第34名。

从国际贸易中心晋升为世界一线城市，“千年商都”的广州随着全球化的持续推进，正逐步成为一个全新的“国际中心城市”。而广州白云作为枢纽门户的重要节点，集全球总部集聚区、都会文化高地、国际交流会客厅、世界枢纽引擎门户为一体，联通世界城市，助力广州建设富有活力和国际竞争力的一流城市群，打造高质量发展的典范。

广州城市发展进程的标志，不得不提起珠江新城。正如珠江新城曾代表着一个时代的标志，再次聚焦在广州中心城区北部的白云新城上。全新的发展理念与规划，更是融合了CBD+TOD的规划，雄踞广州北部的得天独厚的地理环境，比邻白云机场和广州主城之间，无缝隙的轨道交通、与市政交通网络，串联起广州主城区、花都以及佛山等周边地带的紧密联系，一城鼎立，未来在手，白云新城傲然成为双循环时代布局的良好区位选择。

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速达全球十大国际航空枢纽

【白云国际机场】

从容赶赴一场决策会议

▲白云国际机场三期扩建工程完工后效果图（图片来源：广州日报）

Airport Council International（国际机场理事会）公布了2021年十大最繁忙机场名单中，广州白云国际机场“全球第八，国内第一”。（数据来源：民航资源网）

三期扩建工程同步引入穗莞深城际、广河高铁、广中珠澳高铁等轨道交通以及第二机场高速公路接入机场，T3交通中心可实现空铁旅客的无缝衔接。T3航站楼将是白云机场集航空、公路、铁路（城轨）为一体的多式联运的交通综合体，并与第一航站区一道实现白云机场速达广州中心城区，无缝接轨珠三角各城市，形成“3060”交通圈。

旅客进、出港各项流程导向清晰换乘便捷，综合交通中心在轨道交通站厅层嵌入航空值机托运功能，乘客下车即可值机，真正实现“零换乘、一体化”空铁联运，打造了“路、轨、空”一体化联运的航站楼综合体。

未来亚洲大型火车站综合枢纽之一

【广州白云站】

咫尺之间无忧换乘

▲ 广州白云站效果图（2023年12月开通）（图片来源：广州日报）

白云火车站的建设，将成为白云区实现高质量发展，提升城市综合竞争力的关键变量。建成后的白云站将成为站城融合、交通综合、功能复合、生态结合、智能统合，具有岭南特色的全新TOD大型综合交通枢纽，是亚洲最大的火车站综合枢纽之一。（信息来源：广州白云发布）

2022年6月初，广州白云站正式完成了约4000吨的钢结构花瓣拼装工程节点，“云山珠水，木棉花开”的外观雏形正式显现，2023年12月白云站将完工并具备开通条件，枢纽中心呼之欲出。

交通动脉 地铁上盖

每一站皆城市核芯

白云新城CBD，坐拥中心城区交通枢纽，多条城市干道交汇，快速接入城市高快速交通网络。

▲ 广州地铁二号线萧岗站实景图（图片来源：南方PLUS）

地铁：直达广州地铁2号线萧岗站

22号线（北延线）——北往白云机场，南至广州南站1站白云新城旁（白云城市中心站）、2站越秀广州火车站、3站荔湾彩虹桥，直抵主城繁华。（在建中）（信息来源：广州白云发布）

24号线——北往广州北站，南至越秀，迅达花都、白云、越秀，串联广州北站和白云棠溪TOD，畅行全国。（在建中）（信息来源：广州白云发布）

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作为白云区经济发展的主场的白云新城，更将拉开高质量融合发展的大幕。未来将推动白云新城全面高质量发展。坚持全球站位、世界眼光、国际视野，依托6大省市地标广州白云国际会议中心、云珠酒店、广东画院、广州市城市规划展览中心等会展、文化类平台，着力打造国际交往中心。

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在产业方面，白云新城已吸引超170个重点项目落户，20多栋总部大楼拔地而起，目前已聚集南航三大总部、中国航空油料集团南方总部、绿地中心、无限极公司、银帝集团、地铁设计院总院、中国化工、广州市铁投等，用肉眼可见的速度，建设国际“ 朋友圈 ”，兑现了一座城市的未来想象。（数据来源：白云融媒）

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而漫步在白云新城中轴线，凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、万富希尔顿酒店、云珠酒店近在咫尺。近日惊艳亮相的广州云珠酒店，是区域内地标性的国际酒店之一。

白云新城的商业价值，一览无遗！

▲ 云珠酒店实景图（图片来源：南方PLUS）

城市主中心往往书写着这座城市的崛起与繁荣，引领着区域价值的裂变。地标建筑铺排在白云新城轴线的空间序列上，短短3平方公里的中轴核心，浓缩了城市门面。它们的成长见证一个区域的蓬勃生长，澎湃前行！

BAIYUN FINANCIAL HOLDING CENTRE

而白云金控大厦

正是这一区域发展的见证者和践行者

依白云新城而起

载未来而生

纵览白云山一线风景

270°揽山为园生态办公，坐拥城市山居风尚。

白云金控大厦空中花园

开放之境、人文私享的云端山景。

✅免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①过去20年，西雅图房价涨幅最高达198%，达拉斯和夏洛特表现强劲。

②2025年美国房价前景不一，主要行业机构预测房价不会下跌，预测值在1.3%-3.6%之间。

即便面对利率高企的重压，2024年美国房价仍在持续上扬。2024年12月31日公布的最新数据显示，美国标普凯斯席勒房价指数在去年10月再创历史新高。该指数由标准普尔公司采用重复销售定价技术计算发布，是被用于衡量美国普通住房价格变化的房价指数。其由美国著名经济学家罗勃·席勒提出，通过统计来自美国20个主要城市的数据分析得出。该指数每个月都会统计一次，并于两个月后公布。“全美房价指数连续第17次创下历史新高。”该指数主管恩·卢克当天在一份声明中如是表示。

尽管美国房价仍在走高，但增速却出现下滑。该指数显示，去年10月美国房价同比上涨3.6%，低于同年9月的3.9%。涨幅位居前列的城市主要有纽约市（7.27%）、芝加哥（6.24%）、拉斯维加斯（5.90%）。恩·卢克表示，佛罗里达州和亚利桑那州的房价也在上涨，但没有跟上通货膨胀的速度，这使得其他城市房价能够迎头赶上。

如果把研判的时间拉得更长一些，美国各大城市的房价涨势不同。从2004年7月到2024年7月的20年间，西雅图的房价涨幅最高，达到198%。其他表现强劲的城市包括达拉斯（上涨158%）和夏洛特（上涨148%）。排在前五名之外的是凤凰城、迈阿密和坦帕，这些城市的房价在过去20年里都上涨了142%。

综合来看，当下美国房价走高受到多重因素的推动。一方面，美国房屋和其他商品类似，价格主要由供求关系驱动。在新冠疫情期间，由于抵押贷款利率下降，美国购房者有了更多的钱，对住房的需求飙升。结果，美国房价开始以更快的速度上涨。另一方面，美国房屋的低供给。房利美高级副总裁、前首席经济学家邓肯表示，在过去几年里，供应不足推动了房价的大幅上涨。这些因素叠加在一起，使得美国房价近年来以惊人的速度攀升。根据Zillow的数据，从2020年初到现在，美国平均房价已经上涨超过10万美元。邓肯说：“从2015年开始，美国房价的上涨速度明显快于长期平均水平。”

对于美国房市来说，房价走高并非一件幸运的事情。与房价攀高随之而来的是，在抵押贷款利率高企和库存有限的背景下，2024年美国房地产市场相对低迷。Zillow的数据显示，去年12月，30年期抵押贷款平均利率高达6.42%。这虽然相对于2023年10月接近8%的峰值有所下降，但仍然远高于历史水平：房地美数据显示，从2010年到2020年，30年期抵押贷款的平均利率为4.09%。在新冠疫情期间，该利率下降得更快，在2021年1月甚至达到2.65%的历史最低点。事实上，即便美联储在去年12月再度降息，但最近几周，该利率一直高于6%。由此，不少观察人士表示，当下的美国购房者正在成为美国历史上最为艰难的购房者之一。

对于2025年美国房价前景，市场看法不一。当然，这与美联储的降息速度和幅度密切相关。作为衡量通胀的关键指标，美国消费者价格指数（CPI）在2022年6月达到9.1%的峰值。这导致美联储开始大幅提高联邦基金利率以降低通胀。高通胀和美联储加息带来的压力推高了抵押贷款利率，减缓了购房需求。此后，通胀已经大幅降温，2024年11月美国CPI同比增长2.7%。随着通胀率放缓，美联储在去年开始降息。然而，近几个月来，美国通胀再现抬头迹象，这可能推高抵押贷款利率。截至目前，美国多家机构预测，2025年美国房价不会下跌。一些主要行业机构对2025年和2026年美国房价走势进行了预测：房利美预测值为3.6%和1.7%，全美房地产经纪人协会预测值为1.8%和2.3%，抵押贷款银行家协会预测值为1.3%和1.3%。