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坪山深业山水东城

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深业山水东城位于锦龙大道与振碧路交汇处西南向，这里——

原是沙湖国际生态新城整村统筹旧改；

因其中轴线上的地理位置（距离市政中心2km，距离商务中心1km，碧湖深港国际生命健康城与慢生活生态休闲区交汇处）；

区域形成了城市与自然对话的场所，更成为坪山未来中央生活住区。

为什么深业山水东城能享受到居住的美好，核心原因便在于其“大城”风貌兑现的发展红利。

作为坪山的大规模旧改，沙湖整村统筹片区占地面积64.1㎡，总建面约220万㎡，目前片区吸引了包括深业等多家品牌房企，超强阵容塑造一个宜居大城。

大城的价值，其实更在于未来整体上升的潜力——

由于具备超强的综合性，聚拢交通、购物、休闲等各项城市生活元素，一站式满足生活需求，大城就像磁铁一样，对区域内的人才、资产、资源等产生强大的吸引力。

按照规划，深业山水东城项目体量约45万㎡，内部打造有生鲜市场、商业、服务配套等，是一个集居住、商业、幼儿园于一体的大型高尚综合体社区。

交通方面：

项目位于锦龙大道和振碧路交汇处，南临南坪快速，方便到南山；西靠坪盐通道，方便达盐田；14号线在侧，4站直抵大运站，12站直达岗厦北站。深大城际、深汕高铁开通后，则实现短时间到机场，短时间钟到西丽，实现“1小时生活圈”。

未来还规划了有19号线、23号线以及31号线。其中根据财政部招标公示显示：19号线为串联碧湖片区、坪山中心区及坪山高新区的线路，且沿线规划有医科院、高中园、坪山人民医院等重大公共设施，以及重点产业项目与城市更新项目。

▲项目区位图

“目送式”入学体验

在教育方面，深业山水东城享全龄优质资源，享受“目送式”入学的安心和优质教育资源带来的放心。

项目附近有一所21班幼儿园，中小学教育方面，周边还有锦龙小学、中山小学、新合实验学校（九年一贯制）、中山中学5所优质学府，师资力量强劲。

深圳实验学校坪山高中园与项目距离也很近，该学校与深圳实验学校一脉相承，深圳市政府重点建设的市直属公办学校，3所54班公办普通高中，提供8100个学位，预计今年9月开学。

丰富多样的商业设施

另外在为生活增添便利性的商业方面，项目自带7600㎡的高端社区商业，周边更享力高金街、坪山天虹商场、六和城、潮商广场等丰富的商业设施。

值得一提的是，坪山地标“坪山之眼”（规划中）与项目的距离约为2KM，该项目拟建约250米超高层建筑，将打造3.5万㎡的国际星级品牌酒店，1.5万㎡的精品酒店，还有4.3万㎡的集中式商业。

12大社区设施，15大园林场景

在社区规划上，项目打造了全龄全周期的12大社区设施，满足未来业主购物、休闲、健康等需求。

而在园林设计上，项目近5.4万㎡城市示范园林，打造一环、一界面五组团、15大园林场景双重布局，240m超尺度围合式大园林。

其中，15大园林场景双重布局更包括了500㎡成人儿童双泳池、双儿童乐园（全龄乐园、星球乐园）、双阳光草坪会客厅、双羽毛球场等全龄配置，满足业主的每一份需求。

作为一个生态大盘，深业山水东城可售住宅有2426套，主推产品为建面约80-131㎡精装3-4房住宅。户型可选范围较大，可以满足刚需上车，改善换新等多类型家庭需求。

约80㎡3房

80平做到了三房设计，主卧有90度观景飘窗，且卧室和厕所均带有飘窗，不会觉得空间拥挤。动静分区，起居、休息空间互不干扰。

约96㎡3房

景观阳台连通客厅和次卧，照顾了次卧的景观和采光，提高了空间的实用率。主卧南北通透，自带独立卫生间，进一步提升项目居住品质感。

约107㎡4房

大横厅设计，减少过道浪费的同时，照顾到了几间次卧的通风与采光。主阳台为L型设计，可以实现景观面最大化，开阔视野。

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房产信息：

5月月报 | 新房成交量价齐跌，去化周期再创新高

楼政策宽松力度持续加大

中原点评：5月份，各城市调控频率较上月有所增长，政策宽松力度持续加大。为更好刺激市场需求，国内主要城市中除北上广深、天津和海南省外，均已取消限购措施，一线城市中上海、深圳放松部分区域限购措施，加快库存消化。在公积金贷款方面，越来越多地区支持跨城购房使用，尤其在区域经济一体化程度较高地区较为显著，例如上海、南京都市圈等。月中，央行等部门召开会议，明确降低首付比例和取消房贷利率下限，之后大部分城市落实该政策，进一步加大对购房者的支持。“以旧换新”活动，成为越来越多地区加快商品房库存消化的策略，参与的城市和项目的数量逐渐增多。

新房住宅成交占比上升5月，新房市场共网签2375套商品房，环比↓16.0%；住宅网签2009套，环比↓14.7%；豪宅网签276套， 环比↓7.1%；商务公寓网签221套，环比↓11.2%；商办及其它网签145套，环比↓34.7%。其中，住宅成交占比84.6%，上升1.3%；商务公寓成交占比9.3%，上升0.5%；商办及其他占比6.1%，下降1.8%。

新房住宅成交均价持续下降5月，新房住宅成交2009套，环比下滑14.7%；成交面积20.4万平，环比下滑15.7%，成交均价55331 元/平，环比下降0.8%。

去化周期再创近年来新高5月，深圳全市新房住宅存量为531.5万平，环比↑0.3%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为22.63个月，去化周期较上月上升0.71个月，再创近年来新高。

宝安区成交量第一 罗湖区增长最快5月，从各区网签套数上看，宝安区网签557套排名第一，环比下滑23.4%；龙岗区网签494套排名第二，环比上升12.0%；龙华区网签358套排名第三，环比下降25.1%。从各区变动看，西部区域仅光明区微涨，南山区下滑幅度较大；中部区域罗湖区上升幅度最大，龙华、福田区下滑；东部区域大鹏、龙岗区上升，坪山区下滑幅度最大。

300-500万价格段成交占据主导从成交总价来看，300万以下价段上升幅度最大，300-500万价段下降幅度最大。其中，300-500万价段成交占比42.6%位居第一，下降了0.7%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、中海时光境、名居·山河里项目成交活跃。500-800万价段成交占比21.4%位居第二，主要为中洲迎玺、万丰海岸城项目。300万以下价段成交占比16.7%，主要为创城云璞花园、岗宏翰林汇项目。

深铁前海时代网签套数居首网签数据显示，5月，深铁前海时代网签113套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是鸿荣源·珈誉府、星河·星悦云邸。5月网签套数TOP10项目中，龙华区占据三个位居第一；宝安、龙岗区占据两个位居其次，南山、福田、光明区各占据一个。5月住宅成交套数TOP10共成交604套。

全市二手过户套数下滑5.0%5月全市二手住宅过户套数为3963套，环比下滑5.0%；二手住宅成交38.8万平，环比下滑2.0%；过户套数为近37个月第二高。中原领先指数为833.1，环比下降2.3%；二手均价50867元/平。

龙岗二手成交居首5月各区二手成交中，龙岗成交935套，位居首位；其次为福田，成交716套；南山第三，成交660套。从环比变动来看，5月仅盐田、宝安成交上升，其余各区成交皆下滑。其中，盐田升幅最大，成交94套，环比上升17.5%；大鹏跌幅最大，成交12套，下滑40.0%。

套均总价628万5月二手住宅套均总价为628万元，环比上升10.0%。

350-500万价段成交占比22.6%从成交总价段的分布来看，5月350-500万价段成交占比22.6%，位居首位；250-350万价段成交占比为18.5%，位列第二。从环比变动来看，600-750万成交占比上升4.1%，升幅最大；而250-350万价段成交占比下滑8.8%，跌幅最为明显。

二手住宅60-90平成交占比最大从面积段来看，5月60-90平住宅成交占比42%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比29%，位居第二。户型方面，5月3房户型成交占比43%，成交占比最大；4房及以上户型成交占比23%，位居第二。

全市租金环比下滑0.3%

根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为69.7元/平·月，环比下滑0.3%。租金回报率小幅上升，为1.64%。