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项目基本信息

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡

（小新塘改造总规模234万㎡）

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

交通配套

项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要20分钟，一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。

自驾出行，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往各区中心。

整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。

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教育配套

幼儿园定名：广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，已开学

小学和初中是九年一贯制，定名为：广州市天河区智谷第一实验学校。

广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

在售户型

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宏观经济

1、证券日报：截至7月22日，今年以来各地已发行地方政府债券规模合计约达到38562.2亿元，其中新增专项债券合计发行规模约15736.5亿元，占全年限额的四成以上。6月以来各地加快部署地方债券发行工作，三季度专项债券发行会明显提速。

2、人社部：1-6月，城镇新增就业人数698万人，同比增加20万人，完成全年目标任务的58%。今年以来，城镇调查失业率持续低于去年同期水平，6月降至5.0%，同比下降0.2个百分点，低于预期调控目标。

3、国铁集团：7月1日至22日，全国铁路累计发送旅客3.07亿人次，同比增长6.5%，突破3亿人次大关，日均发送旅客1397.6万人次，日均开行旅客列车10809列。

4、央视新闻：应中方邀请，包括法塔赫、哈马斯在内的巴勒斯坦各派别7月21日—23日在北京举行了和解对话。这次巴勒斯坦各派北京对话最重要的共识，是致力于所有14个派别的大和解大团结。

5、OpenAI：为确保做好准备以评估和防范日益强大的人工智能模型带来的风险，如果新模型超过了“中等”风险阈值，那么除非实施足够的安全干预措施，公司将不会发布它。

地产动态

1、上证报：北京、上海地区多家银行已开始下调房贷利率。首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。

2、中房报：自7月5日广州放宽了对港澳台及外籍人士的购房限制后，新世界中国旗下的多个楼盘以及越秀地产旗下的商办项目、新鸿基等开发商楼盘纷纷迎来了香港看房团。位于广州汉溪长隆板块的耀胜新世界相关负责人透露，项目距离广州南站仅4站地铁，最近港澳买家占比接近20%。

3、河南省：印发扎实推进2024年下半年经济稳进向好若干措施。全力打赢“保交楼”攻坚战，基本完成两批专项借款项目交付。推动相关城市结合本地实际制定配售型保障性住房管理办法、回购方案等配套政策，加快构建郑州、洛阳城中村改造“1+N+X”政策体系。健全合规房地产项目“白名单”制度，确保“应进尽进、应贷尽贷”。

4、浙江省杭州市：七批次土拍顺利完成，经历43轮竞价，滨江房产以总价约23.37亿元、溢价率22.55%拿下安琪儿地块，折合楼面价35524元/平方米。绿城则经历46轮竞价，以约6亿元、溢价率59.19%拿下位于临平的丰收湖地块，折合楼面价22287元/平方米。

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