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深圳润宏城

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继深圳万象城、深圳华润城、深圳湾之后，华润置地联袂宏发集团，将片区统筹开发模式首度引入光明，驱动深圳未来美好向前。如今，在最能代表深圳未来的光明，将继续与深圳共鸣与共创。

过去，华润中心开启了从造房到造城，城市更新起点，打造商业综合体范本——深圳万象城，为深圳造商圈，开启深圳“购物中心”时代；随后，华润城片区统筹开发模式进阶，开启了中国城市更新榜样之作，创华润置地“南山模式”引领深圳城市配套全面升级；而华润深圳湾，以城市综合体打造+城市综合运营并举，区域整体升级引擎，打造了中国深圳名片。如今，华润置地联袂宏发集团，持续造城时代之作——润宏城。

光明的润宏城项目，便是润系2.0在全国落地的1号作品，轻奢的超高品质感，带来关于产品美学的全新视觉冲击。

项目示意图

源于全球奢宅的简约现代主义设计理念，大面积采用公建化建筑立面，通透度极强的玻璃+铝框塔冠，营造大面幕墙带来的科技未来感。窗地比远超普宅水平，堪比豪宅效果。

全新润系标准示范作品，TOD城市度假花园住宅，亲自然森居系统，约400㎡景观泳池，达尔文营地，润宏城打造度假感立体景观园林创造更精致更自然的都市生活场景。

润宏城，洞察当代深圳客群的空间需求，推出建面约83-135㎡美学空间，去山墙化、凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，尺度、功能、美学的综合考量与平衡，满足城市精英们的“挑剔”。

造城者的视野，产品主义者的坚持，让润宏城以“人”的真实需求为核心，不断拓展城市居住理想的边界。

润宏城一期住宅，依托深圳“黄金科创线”地铁13号线月亮路站*，未来从月亮路站出发，仅需1站即达凤凰城站，9站直抵南山（百旺港大站），全线贯穿光明、南山、宝安三区，高效接驳全城。*在建中，该规划属于片区更新单元范围内。

翰墨书香 大城版图持续完善

去年12月初，深圳实验光明学校（集团）深圳市光明区塘尾第一学校（暂定名）正式官宣，位置在润宏城一期附近。

此次推出的房源位于2栋A、B、C座，户型建面约为83-92-94㎡的3房2卫，107-110㎡的4房2卫，133㎡的4房3卫户型，带装修交付。

折后单价最低3.6万起，总价低至295万起，低门槛上车刚需顶配盘。

楼盘简要总结

作为一个定位刚需的大盘，润宏城就符合预算不多，但又追求教育、交通等配套的人群。

首先，项目是华润+宏发联合开发的巨无霸大盘，能提供媲美华润城/壹方中心的大城一站式生活。

还是13号线地铁上盖物业，是深圳唯一车库直连地铁盘，9站到南山，生活与工作快速切换。

对于注重小孩教育的家长，小区还位于深中/深实验光明分校双学区范围内。

最重要的是，项目总价仅295万起步，能同时满足价格、交通、教育三种都做到顶配的小区在市面上还是很少有的。

深圳润宏城

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房产信息：

3月重庆楼市成交热度持续恢复，在房交会带动下，成交面积增长明显。根据中指数据监测显示，2024年3月重庆中心城区成交商品房96.2万㎡，环比增幅翻倍。商品住宅成交50.6万㎡，同比大幅增长。价格方面，商品住宅成交均价16064元/㎡，环比结构性上涨。

更多重庆房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-3月重庆中心城区房企TOP20销售金额为130.4亿元，TOP20门槛值为2.5亿元；销售面积为106.6万㎡，TOP20门槛值为2.4万㎡。3月市场成交热度有所恢复，成交金额和面积出现明显上升。

从销售金额来看，龙湖以17.2亿元的销售金额居首位，其次为香港置地，销售金额为14.9亿元；华润销售金额达12.3亿元，TOP3房企销售金额占榜单的34%。从销售面积来看，高开发以15.1万㎡销售面积居榜首，其次龙湖以13.8万㎡居次位，万科和招商销售面积均在8万㎡上下，TOP4房企销售面积共计45.0万㎡，占TOP20房企销售面积的42.2%。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-3月大重庆房企TOP20销售金额为161.7亿元，海成和龙湖销售金额领先，分别为19.1亿元和17.6亿元，香港置地以14.9亿元居第三，TOP3房企销售金额共计51.6亿元，占TOP20房企销售金额的31.9%。

从销售面积来看，1-3月大重庆房企TOP20销售面积为176.6万㎡，其中海成大重庆销售面积以27.9万㎡居榜首；融创以15.5万㎡居第二位；TOP7房企销售面积均超10万㎡。

▍市场解读

· 商品住宅供应低位拉升，环比增幅显著

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

重庆中心城区3月商品房供应83.1万㎡，环比增长128.7%，同比降幅收窄。2024年1-3月累计供应商品房211.2万㎡，同比增长3.6%。

3月重庆中心城区商品住宅供应42.7万㎡，房企供应节奏有所加快，环比翻倍式增长，增幅达135.2%。去年同期供应处全年最高位，供应住宅67.4万㎡，故同比出现下降。2024年1-3月累计供应商品住宅88.4万㎡。

· 商品住宅成交回升，成交均价上扬

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年3月，重庆中心城区商品房成交面积96.2万㎡，环比增长116.2%，节后市场逐渐恢复。今年一季度累计成交商品房199.8万㎡。3月中心城区商品住宅成交面积50.6万㎡，环比增长94.7%。2024年一季度累计成交商品住宅108.6万㎡。

从销售价格来看，3月住宅业态占比小幅上调，带动商品房均价上涨至10866元/㎡。成交商品住宅项目中高端产品占比增加，整体均价上涨至16064元/㎡。

· 成交4宗住宅用地，均为底价成交

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

3月重庆中心城区土地市场成交6宗商品房用地，其中4宗为住宅用地，商品房用地成交规划建筑面积66.6万㎡，同环比均增长，成交楼面均价5810元/㎡。3月大杨石组团和人和组团地块楼面价较高，其中幸福城以7327元/㎡摘得九龙坡区大杨石组团G分区G14-3/07地块，海成以7280元/㎡摘得渝北区人和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块。

2024年1-3月重庆中心城区累计成交商品房用地8宗，成交规划建筑面积50.6万㎡，2023年同期成交规划建筑面积19.2万㎡。