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深圳深业山水东城售楼处24小时电话：400 0035 833

深业山水东城位于坪山区锦龙小学西侧，分为两期开发，1-6栋为一期，7-8栋为二期，先推一期559套商品房，户型面积81-97-107-179-188㎡3-4房。

【项目基础信息】

【开发商】深圳市农科东城置业有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约66857.17㎡，建筑面积约449888.06㎡

【容积率】4.6

【绿化率】35%

【套数】一期1366套，首批约560套

【产品】主力产品为约80-107㎡3-4房

【车位比】1：1.15

【交付标准】精装

【交付时间】2023年底

【物业费】3.8元/㎡

【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司

交通：深业山水东城南临南坪快速，西靠坪盐通道，“东部快线”地铁14号线坪山首站锦龙站（在建）为邻，4站直抵大运站，12站直达岗厦北站，立体交通拓展生活维度空间。

教育：深业山水东城自带21班幼儿园（在建），锦龙小学、中山小学等5所优质学府“零距离”，项目邻近坪山高中园（在建），3所54班公办高中，8100个学位，预计今年9月开学。从启蒙到进阶，从知识到涵养，为孩子铺就坦途。咨询热线：15012627238 蔡总监

▲效果图（坪山高中园）

商业：时自带建面约7600㎡风情商业街区，基本可以满足业主日常生活所需，周边3公里内还有天虹商场、益田假日广场

生态：深业山水东城南临4A级马峦山郊野公园，拥揽约28平方公里稀罕生态，东接大山陂水库，随时都能与自然亲近，项目不远处即是坪山儿童公园（已开园）。阅山、临水、揽园，焕新公园漫生活。

户型鉴赏：

深圳【深业山水东城】

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深圳购房条件/社保年限/首付比例/贷款利率/公积金利率/贷款年限

社保年限：

1、本市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上；

2、非本市户籍居民家庭社保或个税近5年内断缴不超过3个月，5年半内累计缴纳社保或个税60个月以上；

3、家庭成员中一方为本市户籍入户满3年且符合3年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，不能共同申请购买住房

4、本市户籍入户不满3年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳5年，符合购房条件

首付比例：

已婚

家庭无房/无房贷：3成；家庭无房/贷款已结清：5成；家庭无房/有1笔外地贷款未结清：5成；

家庭一套房/无房贷：7成；家庭一套房/贷款已结清：7成；

单身（深圳无房）

无房贷：3成；贷款已结清：5成；有1笔外地贷款未结清：5成；

离异：

离婚当日家庭无房且购买人名下无房：无房贷：3成；有1笔贷款记录：7成；有2笔及意思贷款未还清：全款

离婚当日家庭仅有一套房，且购买人名下无房：无房贷：5成；有1笔贷款记录：7成；有2笔及意思贷款未还清：全款

购房贷款利率：

截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。即首套房贷款利率为4.6%，二套房贷款利率为4.9%；

公积金贷款利率：

首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。

1、异地缴存公积金，需要深圳户籍才可以使用异地公积金贷款；

2、申请公积金贷款需连续足额缴存住房公积金6个月以上（含），若申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）；异地缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。

公积金可贷款额度：

（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万；

（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。

贷款期限：

（1）贷款期限不超过30年；

（2）男性贷款年龄最长到70岁；女性贷款年龄最长到60岁；

（3）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以主借款人的年龄计算。