天地源悦唐阁 (珠海)丨2024、11月首页网站丨楼盘详情_房价_户型_售楼处电话
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天地源悦唐阁项目基本信息
• 占地面积：约1.5万㎡
• 建筑面积：约4.5万㎡
• 产权年限：住宅70年，商业40年
• 总户数：住宅378户
• 车位数：356个
• 产品面积段：约87-94-107㎡三至四房
• 容积率：3.27
• 梯户比：两梯四户
• 物业公司：天地源物业
• 装修标准：精装交付
交通枢纽
项目距珠海北站约500米，家门金琴+兴业快线双线通达，约15分钟抵达主城核芯商圈；深珠通道（规划中）开通后，约30分钟直达前海核芯生活圈；约1小时联通香港、澳门、宝安、白云、金湾五大机场，通达全球。
1站：珠海北站
2线：金琴快线 、兴业快线
3桥 ：深珠大桥、深中大桥、港珠澳大桥
4轨 ：广珠城轨、深珠城轨、广州地铁18号线、珠海地铁2号线
5大机场：广州白云机场、深圳宝安机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场；
商业荟萃：800米黄金生活圈，近享超60万方片区商业体量；约10分钟直达两大商业购物中心，大德世茂广场、华发、华润、万科等多个商业街区举步可达；项目自带约2800㎡立体商街，轻松体验高品质生活。
学府环绕：项目自建一所12班制幼儿园，咫尺文园中学，17所片区学府优教环伺；其中高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所；礼和小学已经建成，珠海最具实力的初中之一文园中学礼和校区也已签约。文园中学礼和校区作为科创北围第一所公立初中，将飞跃提升片区强大教育优势。另外中山大学、北师大等高校云集，近享一站式全龄教育，育就下一代菁英。
文体娱乐：北围未来新增北围体育中心、影剧院及文化活动中心，众多社区体育公园环伺，极大丰富居民日常体育文化生活。
医疗服务：北围规划1所1000床综合医院，6所社区卫生服务中心。2022年6月底珠海官宣，高新区人民医院北围院区预计年内开工建设。
约86平2+1房2厅2卫：
比如约86平2+1房2厅2卫，室内格局相对方正，餐客厅为一体化设计，连通生活阳台。
而生活阳台约5.2米长，与客厅、次卧相连通，保证了房间的采光与通风。
同时，三开间超南，视野开阔。
两个洗手间均为干湿分离设计，方便又干净。
而且，更为关注的是，该户型面积只有约86平，却做到了2+1房，实用率极高。
约86平2+1房2厅2卫户型图
约93平2+1房2厅2卫：
约93平2+1房2厅2卫，可以说是该项目的“王炸户型”！
小面积大横厅设计，南北通透。
生活阳台更是连通了主卧与客厅，无论你是在房间还是客厅，均有一样的观景效果。
再者，超宽楼间距，约93平这种小面积在舒适度上面也不将就。
主卧为套房设计，不仅宽敞，而且带有衣帽间，给予主人更强的居住独立性以及舒适感。
约93平2+1房2厅2卫户型图
约106平3+1房2厅2卫：
该户型同样为大横厅设计，客厅面宽约5.8米，减少了纯过道的面积，让每一寸空间，都更具实用性。
餐客厅一体化，与南向双开间阳台衔接，构成一家人休闲、交流、聚餐的互动空间。
同时，开间大、进深小，客厅、餐厅都更靠近采光面。
另外，全部房间、洗手间、乃至客厅，都带有赠送飘窗位。
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地产消息：
近日，财政加力稳楼市信号密集释放。专家认为，为激发房地产市场交易活力，普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税两项税收政策有望调整。此外，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备力度将加大，推动专项债收购存量商品房用作保障性住房的举措有望加快落地。
加大政策支持力度
“正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。”财政部副部长廖岷此前表示。
这项政策被业内视为近期即将出台的支持房地产市场健康发展的相关税收政策。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税政策都存在调整空间。
从现行政策看，在增值税方面，除北京、上海、广州、深圳4个一线城市外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。北上广深4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。
在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各地明确。
华福证券分析师陈立认为，明确与取消普宅认定相关的税收政策，有利于降低开发商土地购置成本和居民购房置换成本，激发市场交易活力。
在严跃进看来，调整房地产相关税收政策，将降低税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极作用。
研究设立收购存量土地专项借款
除调整房地产相关税收政策外，专项债对房地产市场的支持力度将加大。
日前，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，提出各地要提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备，推动专项债券资金加快落地，切实做到规范操作、有章可循、从严管理、精准高效。
在中指研究院政策研究总监陈文静看来，鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量，有利于地方政府提升土地资源利用效率，减少市场存量房地产用地规模，改善土地供求关系；同时，可以增加企业资金流动性，有利于房企集中资金用于保交房，改善市场预期，也有助于改善企业的土储结构。此外，收储后形成“净地”“优地”，既有利于补齐公共服务设施短板改善环境，满足居住需要，也可以腾出空间支持实体经济发展，促进有效投资。
为用好土储专项债政策，自然资源部副部长刘国洪此前透露，将会同相关部门，研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债的补充，中国人民银行提供专项再贷款支持。
推动专项债“收储”政策落地
除收回收购存量闲置土地，专项债还可用于收购存量商品房。此前财政部明确，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，同时，优化调整保障性安居工程补助资金支持方向，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。
此前，推进“收储”存量商品房主要通过保障性住房再贷款进行。今年5月，人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，激励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房；9月，人民银行宣布，将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。
接下来，专项债参与“收储”可以加快消化存量商品房。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，支持使用专项债用于“收储”存量商品房，可以有效补充“收储”资金来源，进而加快地方“收储”进展，完成消化存量住房和保障性住房筹建的双重目标，有效降低房地产企业资金流负担，有助于促进房地产市场止跌回稳。
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