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项目基础信息

总占地面积：约7.7万㎡

总建筑面积：约14万㎡

绿化率：25%

容积率：约3.0

总户数：1032户

停车位：863个

户型：建筑面积约67-125㎡ 2-4房

交付标准：精装交付

【大湾区战略重地】

湾区经济，顾名思义靠港而生、依湾而兴。粤港澳大湾区作为中国第一，世界第四大湾区，覆盖11座城市，常住人口7267万，生产总值11万亿元。无论是人口数量、区域面积，还是货运总量，都超过其他湾区，经济发展潜力巨大。

【珠三角咽喉城市】

珠海，珠江西岸核心城市，大湾区创新高地。被赋予了连接港澳、服务内地、面向世界的重要任务。2020年，珠海人均GDP达到17.24万元，位居广东省第二位，高于全国同期人均GDP约138%，人均GDP、人口增速仅次于深圳。

【30分钟前海内圈】

珠海是珠江西岸“海陆空轨”交通设施唯一齐全的城市。深中通道、深珠通道双轨驱动下，纳入30分钟前海圈，比深圳更近前海，或将成为前海外溢首站，大湾区黄金内湾的第一红利接收区。

【中国宜居城市 】

珠海，北纬22°滨海度假胜地，连续7年问鼎中国最宜居城市，全年空气质量达标率94.5%，全国空气质量第一。2018年中国可持续发展城市综合排名第一，2020年入选中国最具幸福感的城市（数据来源：珠海政府网）。

【实力强区+高智新城】

“深珠合作示范区”落地珠海北围高新区，区域正向着建设“现代化、国际化、未来型、生态型、智慧型“两化三型”的滨海新城目标迈进。千家知名企业抢先入驻，汇聚约20万+高智人才，未来将成为深圳前海高科企业第二发展地，产业驱动价值，房价应势而涨！

【价值加速提升】

科创新城，珠海高新技术产业重要基地，价值高地一路看涨，依托创新产业集群和龙头企业的带头作用，科创新城正面临前所未有的发展机遇。

【核心价值高地 天生优质资产】

一、核心地段

选址科创新城最优质地块，扼守深圳抵珠第一站，600米临海，轨道上盖规划利好，海陆空立体交通，畅行全球。

【1大桥】港珠澳大桥

【2高速】广澳高速 / 京港澳高速

【2跨海通道】深中通道（建设中） / 深珠通道（规划）

【2城市快线】金琴快线 / 兴业快线枢纽

【2国际机场】澳门国际机场 / 珠海金湾机场

【4轨道交汇】广州地铁18号线南延长线（规划） / 深珠城轨（规划） / 地铁2号线（规划） / 广珠城轨

二、商业荟萃

目前有10万平商办项目大德世贸广场在建，北站宝龙广场、华润置地广场华润润街、高新宝龙广场等众多大型商业配套，为北围带来全新的高端综合商业体验。

三、医疗配套

北围规划1所1000床综合医院，6所社区卫生服务中心。2022年6月底珠海官宣，高新区人民医院北围院区预计年内开工建设。

四、学府环绕

区域内目前共规划有17所学校，其中高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所。礼和小学已经建成，珠海最具实力的初中之一文园中学礼和校区也已签约。

五、景观资源

北围将新增北围体育中心、影剧院以及文化活动中心，众多社区体育公园，极大丰富居民的日常体育文化需求。

七大公园：淇澳岛湿地公园 / 海滨公园 / 绿谷中央公园 / 半圆之园景观公园 / 中珠渠景观带（在建） / 门之园景观公园（规划中） / 景观长廊（规划中）

六、产品设计

萃取地道岭南风韵，经典岭南审美简约呈现，传统造园手法与现代园林技术结合，首创新岭南主义风格；近9米架空层，保障通风凉爽舒适；南偏东/西33度角，取得最佳通风采光效果；点式阵列布局，将法线错开，最大化景观视野和楼距空间。

【户型鉴赏】

「建筑面积约67㎡丨两房两厅一卫」

「建筑面积约76㎡丨三房两厅一卫」

「建筑面积约89㎡丨三房两厅两卫」

「建筑面积约95㎡丨三房两厅两卫」

「建筑面积约98㎡丨四房两厅两卫」

「建筑面积约125㎡丨4+1房两厅两卫」

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珠海高新区：锚定未来科技城建设，聚力抓好 10 项重点工作

时序更替，华章日新。

2023 年，珠海高新区坚持稳中求进工作总基调，坚持实体经济为本、制造业当家，推动高质量发展展现新气象，在全国 169 个国家高新区中综合评价排名第 17 位。

展望前程，踌躇满志。2024 年是高新区打造珠海培育、壮大、应用新质生产力的主阵地和高质量发展的核心引擎的起步之年。根据部署，珠海高新区预期目标为唐家湾主园区地区生产总值增长 8%，力争实现两位数增长。

走在前列、勇当尖兵。新的一年，珠海高新区将牢牢锚定 " 又高又新 "，围绕大wan区 " 一点两地 " 全新定位，紧扣 " 项目攻坚年 " 和 " 企业服务年 " 要求，重点聚焦 "1+10" 高质量发展目标，加快形成新质生产力，构建科技创新、产业振兴、人才激励、场景应用 " 高质量发展四大支撑 "，以担当尖兵、实现跨越的信心和决心全域建设未来科技城，奋力打造未来技术策源地、未来产业先行地和未来城市样板地，谱写珠海高新区现代化建设新篇章，为珠海打造全省发展又一重要引擎作出更大贡献。

珠海高新区。

锚定新任务：

全域性打造未来科技城 提升高质量发展新能级新高度

新年伊始，生机勃发。走进珠海高新区，目之所及，处处洋溢着激情与活力，涌动着发展热潮。一处处繁忙的项目工地，一幕幕热火朝天的建设景象，展示出高新人实干拼搏的劲头和奋发有为的姿态，演奏着珠海高新区高质量发展的 " 奋进曲 "。

作为全市创新发展的主阵地，珠海高新区始终坚持制造业当家，持续擦亮 " 高 "" 新 " 底色，推动科技创新 " 关键变量 " 加快转化为高质量发展 " 最大增量 "。

过去一年，珠海高新区围绕 " 专项政-策 + 专业联盟 + 专门园区 " 壮大现代产业体系，率先成立全市首个新型储能产业联盟，成立低空经-济产业联盟，竞跑新赛道，招育并举发展壮大战略性新兴产业，国-家级专精特新 " 小巨人 " 企业集群式崛起，在高质量发展道路上迈出坚实步伐，交出了一份沉甸甸的答卷，也为新一年的跨越发展奠定坚实基础。

势能澎湃，催人奋进。新的一年，珠海高新区将全面提升区域能级，科学谋划未来科技城发展定位，以 6.63 平方公里后环片区为重点，集最强力量、最优资源建设未来科技城，一体规划建设 18.7 平方公里未来科技城中心区，打造区域行政中心、文化中心、商业服务中心及科创中心。

与此同时，做大做强 "3+3+1" 现代产业体系，提升半导体与集成电路、生物医药与医疗器械、人工智能与机器人、新能源与智能电网等战略性新兴产业能级量级，在低空经济、6G 通信、人工智能、数字孪生、云计算等未来产业上率先突破，布局建设算力基础设施，加快打造 " 云上智城 "。聚焦打造粤港澳大wan区超级科创孵化器，推动国-家级孵化器扩容升级，预留充足产业空间 " 虚位以待 " 好项目。

对标国内先进高新区，珠海高新区按照 " 一年破局起势、三年立柱架梁、五年培优育强、七年积厚成势 " 发展思路，大力推进科技创新、人才引育、产业集聚、企业培育，加快引进大产业、大项目，计划培育 4 个 300 亿级产业、1 个 500 亿级产业。同时，打好深珠合作、留学文化、高校资源三张牌，立足资源禀赋、培育发展动能。

全力支撑珠海 " 陆海空 " 产业布局，推动工业投-资再提速、产业体系再升级，实现年内规上工业总产值 600 亿元、3 年内突破 1000 亿元规模，做强做优产业集群。

聚焦发展数字经-济、智能经-济、生物经-济、研发经-济，大力发展总部经-济。对标深圳湾超级总部基地，高起点规划建设唐家湾超级总部基地，全力引进总部企业创新基地、研发中心，构建 " 区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成 " 的楼宇经-济发展格局。

新的一年，珠海高新区还将强化科技创新能力，做优创新平台，涵养创新生态。强化 " 政-府引领、企业主导、高校支撑 "，打造集人才培育、创新策源、产业转化于一体的专业化科技创新载体；培优育强一批 " 链主企业 "、掌握自主知识产权的 " 单项冠军 " 和专精特新中小企业，建立百亿企业培育库，力争 3-5 年内培育 5-10 家 50 亿级重点企业、百亿级龙头企业。

在大力支持服务横琴粤澳深度合作区建设方面，以合作区为纽带更深层次加强与葡语系国家、" 一带/一路 " 沿线国家和地区的科研、产业、资本、经贸、人文开放合作，大力推进 " 横琴研发 + 高新制造 " 科技创新联合体建设，全面提升区域能级。

紧扣高要求：

" 软硬 " 兼施齐发力 优化营商环境推进项目落地攻坚

今年 1 月 26 日，珠海高新区举行 2024 年 1 月重点项目签约仪式，拉开新年度的招商引资热潮大幕，跑好开局 " 第一棒 "，奋力实现 " 开门红 "。今年一月，珠海高新区共集中落地 27 个重点项目，涵盖半导体与集成电路、智能制造、新能源、医药健康、智能电网等领域，项目计划总投资额超 32 亿元，预计达产产值超 124 亿元。

产业为本、项目为王。今天的 " 大项目 " 就是未来的 " 大发展 "。

新的一年，珠海高新区将构建 " 头部 + 基金 + 场景 " 招商新模式，持续建强 "4+3+N" 全域招商队伍，积极探寻全球招商合作伙伴，聘请一批国际企业家、行业优秀人才、国际投资顾问、知名校友 , 开展委托招商、校友招商，进一步推进以商引商、精准招商。

——紧盯龙头企业产业链上下游企业，建立细分产业企业清单、强链补链拓链清单，强化 " 龙头企业 +"" 高端人才 +"" 外资商协会 +" 系统招商，年内新引进 5000 万元以上项目不少于 200 个。

——围绕千亿级产业集群重点招商，在新能源、新型储能、集成电路、生物医药等重点领域新引进一批具有龙头企业影响力的重大项目，提前做好供电、供水、环保等基础配套。

——抓住新兴产业风口，瞄准传感器、储能、新型显示、增材制造、低空产业、人工智能、数字经-济等重点产业方向，以及人工智能、ChatGPT 在工业物联网、智能驾驶等方面的创新应用，全力开展产业链精准招商，抢占新兴产业增长制高点。

——大力招引生产性服务业。围绕全国生产性服务业五百强企业及港澳服务业企业百强名录，优先发展科技服务业、信息技术服务业，推进以制造服务业为核心的生产性服务业向专业化和价值链高端延伸。

——同时加强项目履约监管，持续推动招商项目 " 打粮食 "、出实绩，加快建设履约监管智能化平台，系统梳理新引进项目履约情况，实时监控项目进展，确保项目产值、税-收兑现情况 " 一跟到底 "。

——全力拓展载体空间。加快建成近 300 万平方米 5.0 产业新空间，建立健全企业评估、产值兑现和退出机制，用最好的产业落地条件汇聚创新资源，保障重点产业项目空间供给。

——实施支持低效工业用地提容扩建、提质增效若干措施，盘活经-济产出低效用地和空置厂房，重点推进传统低效工业园区转型升级，完成低效用地整治 500 亩以上，力争 3 年低效用地整治不少于 2000 亩、土地清理不少于 5000 亩。

紧扣 " 项目攻坚年 " 要求，珠海高新区今年将推进重点项目挂图作战大提速，深入实施 " 产业立柱 " 行动计划，加快推动大wan区新型储能生产基地等 8 个省重点项目、39 个市重点项目动工、投产，计划总投-资超 400 亿元，年内投-资超 50 亿元。

好的营商环境是生产力、竞争力，更是吸引力。今年，珠海高新区还将紧扣 " 企业服务年 " 要求，不断刷新 " 高新速度 "" 高新效能 "，打响 " 一门受理、一站办理、一口反馈 " 高新服务品牌。持续推动高新 "i 企服 " 线上服务平台智慧化升级，完善 "1+N" 企业家服务站服务体系，推进设立产业服务专项基金，加快推进珠海特色 " 企政服务 " 标准体系建设，启动建设国家级企业综合服务标准化试点。

建立健全流程再造任务清单。健全 " 高效办成一件事 " 重点事项清单管理机制和常态化推进机制，推行 " 秒批 " 政务服务改革。深化 " 容缺受理 + 并联审批 + 带章评审 " 审批模式，强化项目落地攻坚指挥部和现场督战推进机制，确保产业项目快速研判、快速签约、快速落地、快速开工、快速投产。

用好《珠海经-济特区国家高新技术产业开发区条例》，加快构建各分园区创新有力协同、产业错位布局、资源高效配置的创新体系。深化珠海国家高新区 " 一区多园 " 园区统筹、创新统筹、产业统筹、金-融统筹、招商统筹五大统筹行动，系统打造大抓产业发展、大抓改革创新、大抓招商引资、大抓城乡融合的 " 一区多园 " 高质量发展法治化、协同化、特色化新格局。

高新华发 5.0 产业新空间。

全心为人民：

增强民生福祉 擦亮 " 幸福高新 " 底色

天地之大，黎元为先。

过去一年，珠海高新区 " 百千万工程 " 取得阶段性进展，绿美生态建设取得显著成效，城市功能品质实现飞跃性优化，着眼民生福祉、社会治理，从安居、出行、就业、教育、就医、养老等群众最关心的问题入手，投入 1600 万元实施 150 个 " 民生微实事 " 项目，民生支出占一般公共预算支出 70.8%，人民群众幸福指数不断提升。

新的一年，珠海高新区将持续改善民生服务供给，稳步优化城市空间布局，加快优化城市功能品质，构建外联内畅交通体系，以实而又实的成效切实增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

加力提速 " 百千万工程 "。抓实抓细 " 古镇五新 " 各项重点任务，进一步完善 " 区—镇—社区 " 三级联动工作机制，复制推广 " 区属国企 + 集体经济 " 联动发展模式，加速建成那洲未来智联工厂、北沙 " 三生 " 示范产业园，谋划建设鸡山城市阳台，加快推动 29 个强基立柱攻坚项目落地见效；全面推进乡村振兴，持续实施集体经-济 " 强筋壮骨 " 工程，强力推进 " 三清三拆三整治 " 美丽乡村建设，打造文旅融合新示范。

迅速吹响绿美高新集结号。加快实施区镇村绿化实施方案，社区、校区、园区阵地联动，抢抓年初植树黄金时节，开年即冲刺，全力确保一季度见成效、出实绩。强化生态效益转化，创新宣传淇澳红树林、唐家共乐园、银星红花山等绿美高新名片，推出更多 " 绿美 + 研学 " 旅行精品路线。

推进基础教育资源、优质医疗资源增量提质工程，全力打造 2-3 所品牌标杆幼儿园、中小学，有序完成学位攻坚任务，做实家庭医生和基本公卫工作，以三甲医院标准加速建设珠海市香山医院，推进建设高新区体育馆，创建星湾社区新时代文明实践示范基地，充分利用金鼎养老院打造全国领先的老年人综合服务中心，实现社区居家养老服务站全覆盖。

讲好唐家湾文化故事。改造提升唐家历史文化展览馆、唐国安纪念馆、唐涤生大戏院，高标准打造公共文化服务阵地；擦亮会同艺术荟、非遗文化节、" 醉美海岸 "、" 唐家肴 " 等活动品牌，开展 " 送文艺进社区 "" 唐家湾文化公开课 "" 文化公益讲座 " 等惠民活动，办好音乐表演、曲艺创作、粤剧艺术等名家工作室。

充分激发消费活力。实施促进商务高质量发展行动计划、推动现代商贸业集聚发展等政-策，举办促消费系列活动，多措并举提振消费市场。持续优化房地产调控政-策措施，支持推出 " 数字化、智能化、绿色化、产业化 " 新型住宅产品，促进房地产市场平稳健康发展。

优化提升人居环境。持续开展老旧小区改造提升工程，扎实开展小额民生工程，健全完善 " 长 "" 常 " 文明城市建设机制，打造 " 村净、景美、人和 " 的高新村居典范。重点解决教育、养老、医疗等群众最关心的问题。

推进平安高新建设。持续创建省级民主法治示范社区，提供全域覆盖、智能精准、普惠均等的公共法律服务。推广 " 后会有期 "" 积分塘 " 等社区治理新模式。提高数字化治理水平，建强社会矛盾纠纷预防调处化解综合机制。

雄心不与年华去，壮志随春意更浓。历史车轮滚滚向前，新的发展蓝图已经徐徐展开。新的一年，珠海高新区将在更高站位、更高标准、更高质量上强化担当，以 " 一张蓝图绘到底 " 的决心，担当尖兵、实现跨越，以高质量发展的实际行动和成效 , 将 " 美好施工图 " 变成 " 幸福实景画 "，奋力谱写珠海高新区现代化建设新篇章。

2024 珠海高新区 10 项重点工作：

1. 在纵深推进新阶段粤港澳大wan区建设上担当尖兵、实现跨越。

2. 在建设更具国-际竞争力的现代化产业体系上担当尖兵、实现跨越。

3. 在实现高水平科技自立自强上担当尖兵、实现跨越。

4. 在加力提速推进实施 " 百千万工程 " 上担当尖兵、实现跨越。

5. 在全面提升城市规划建设治理水平上担当尖兵、实现跨越。

6. 在打造东部门户交通枢纽上担当尖兵、实现跨越。

7. 在全面深化改革和扩大开放上担当尖兵、实现跨越。

8. 在深入推进绿美高新生态建设上担当尖兵、实现跨越。

9. 在推进物质文明和精神文明相协调上担当尖兵、实现跨越。

10. 在增强民生福祉上担当尖兵、实现跨越。