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深圳卓越珺奕府

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城市发展越成熟，中心地段就越难见到大体量新社区，尤其在寸土寸金的深圳，市中心的全新大社区极为罕见。

而卓越珺奕府是建面约31万㎡纯居大盘，采用龙华少有的围合式布局，将楼栋、绿化和空间相结合，实现视野、采光、通风的最大化，私密性更强，居住氛围更纯粹。

左：项目平面图 右：示意图

生活中各种休闲，运动，娱乐需求，只需要下楼在社区内部就能得到满足。卓越·珺奕府打造的Y-life社区共享空间，覆盖从孩子到老人的全龄化生活场景。

示意图

如瑜伽房、社交厅、健身房、棋牌室、老年学堂、图书馆、音乐房、童乐天地等一系列设施，以上共享空间建面约1600㎡，这个体量相当于深圳湾豪宅会所的体量（约1800㎡），而一般的刚需入门社区是没有空间做配套的。

示意图

户型产品。

开发商在使用率上下了很大功夫，相比于市面上80多平的三房两厅和90多平的三房两厅两卫，卓越珺奕府的80平户型就可以做到三房两厅，居住空间感还很好，上车门槛又低。

如建面约80㎡三房两厅一卫，该户型使用空间足以媲美市面上大部分90㎡的三房户型。

建面约80㎡户型图

市面上同面积段户型，普遍把老人房和儿童房做得很小，但卓越珺奕府的约80㎡户型，即使在老人房和儿童房放置一个衣柜、一张书桌和一张床后，仍空间感十足。

该户型还有很多巧思，预留了大量内嵌收纳空间，如进门一侧的玄关；餐厅过道预留双开门冰箱位置，卧室间过道也规划大量储存空间，科学收纳让家居环境整洁有序。

除了建面约80㎡户型，卓越珺奕府建面约89㎡做到三房两厅两卫，这意味着购房者可以在同等预算下，买到更大，更实用的空间，实现一步到位。

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卓越珺奕府的第三大亮点是品质。

其产品品质之所以受到市场认可，得益于其背后深入的市场研究和产品开发能力。

卓越通过超过1000天的研发、研究超过2000个客户样本、深度观察50组生活方式，并结合20位业内专家的座谈会反馈，最终推出专为深圳新中产设计的“奕式”产品线。

在市场上，卓越珺奕府从多个维度展现了其与众不同的品质。

延续卓越豪宅基因，珺奕府的外立面采用局部铝板+LOW-E玻璃的材质，打造现代简约风格，不仅在颜值上拉开与普通楼盘的距离，而且在居住舒适度上也有显著提升。

效果图

为了延长户型的使用周期，珺奕府付出更高的建造成本以实现房屋的可拆变结构，让原本传统固化的户型结构有了diy的可能。

此外，从社区的落客广场到社区门庭、归家大堂、风雨连廊、质感车库以及双重入户大堂，每一个细节都经过精心设计，确保业主每次归家都成为一种享受。

卓越珺奕府无论是在功能模块的升级，还是生活场景的打造上，成功构建了一幅恢弘的人居“云图”。

看来项目不光是价格卷，品质同样也很卷。

项目周边配套一目了然

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房产信息：

2024年1-3月天津房地产企业销售业绩TOP10

2024年一季度，天津商品住宅市场平稳运行，供应130.42万㎡（11795套）。成交174.15万㎡（15760套），受美古花园、体北金茂府等高端项目成交带动，全市商品住宅成交价格同比涨幅为1.68%；成交金额为304.56亿元。

下面让我们看一下2024年1-3月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

更多天津房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

· 全口径销售业绩TOP10排行榜

2024年1-3月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交130.87亿元。TOP10门槛值为9.48亿元。其中天津城投以20.08亿元的销售业绩跃居销售榜首位，泰达建设以18.01亿元位于榜单第二，中海地产以15.02亿元位列榜单第三。2024年1-3月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交68.54万平米，滨海建投以10.08万㎡的业绩领跑面积榜，新城控股以8.26万㎡位列面积榜第二。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别说明：房地产企业销售数据以2024年1月1日-3月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

· 项目销售金额TOP20排行榜

2024年1-3月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交70.52亿元，入榜门槛为2.39亿元。其中体北金茂府揽金7.79亿元，跃居榜单冠军，信达格调·美古花园6.84亿元位于榜单第二，中建展望以6.30亿元的销售业绩稳居榜单第三位。

2024年1-3月，天津商品住宅销售面积TOP20项目共成交28.40万㎡，入榜门槛为1.33万㎡.其中中建展望位居榜首2.78万㎡，凤栖梧桐作为第二名面积达2.23万㎡，中国铁建花语天宸以2.17万㎡的成绩位于榜单第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

· 商品住宅市场分析

· 市场概况

2024年春节假期之后，市场热度有所回升，整体项目到访量明显增长，部分楼盘适时推出大力度特惠房源抢占市场，营销活动拉动3月市场成交量增长显著，环比增幅达125.91%，成交量为87.54万平米/7774套，成交面积处于近一年相对高位。

供应：滨海新区供应占比全市最高 2024年一季度，滨海新区商品住宅供应量最大，推出50.77万㎡房源，全市占比为39%，同比提高13个百分点。其次为环城四区，推出35.23万㎡，全市占比27%，同比下降1个百分点；远郊五区供应22.38万㎡，全市占比为17%，同比下降10个百分点。市内六区供应22.05万㎡，全市占比为17%，同比下降2个百分点。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

成交：滨海新区成交占比同比提高6个百分点

2024年一季度，滨海新区商品住宅成交58.36万㎡，全市占比为34%，同比提高6个百分点。环城四区成交51.55万㎡，全市占比为30%，同比下降1个百分点。远郊五区成交41.34万㎡，全市占比为24%，同比下降3个百分点。市内六区成交22.9万㎡，全市占比为13%，同比下降1个百分点。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

成交：四区成交量高于2014年以来同期中值

【市内六区】河西成交量仍为最高，接近10万平米。受美古花园成交带动，和平成交面积同比涨幅显著，且接近2014年以来同期中值。河西、河东成交面积均高于2014年以来同期中值。【环城四区】津南以接近19万平米的成交量摇摇领先其他3区，且位于16区第2席。其次为北辰、东丽、西青。其中北辰金隅金成熙府、未来城等多个项目以价换量，拉高区域整体成交量。【滨海新区】成交面积高于2014年以来同期中值。【远郊五区】五区成交面积均低于2014年以来同期中值。武清仍为五区销冠，其次为宝坻区。其他3区成交量均低于10万平米。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

可售面积：可售面积连续2个月下降

可售面积：截至3月底，可售面积为1210.90万平米，连续两个月下降，环比下降1.18%，同比下降0.71%；出清周期：出清周期17.16个月。出清周期=可售面积/前12个月平均成交面积

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

【政策】政府工作报告为今年楼市定调，中央频繁释放积极信号，各地积极落实优化房地产政策。春节前，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显，预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，如优化郊区、大面积段限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。

【土地】一季度天津土地市场开局良好，推地节奏较去年同期加快，成交面积同比增幅显著，9宗地块顺利出让，其中河西地块、大港地块溢价出让，向市场传递积极信号。

【市场】一季度，天津商品住宅市场平稳运行，成交面积为2018年以来同期次新高。受美古花园、体北金茂府等高价位项目热销带动，全市成交均价继续上涨，创近十年同期最高水平。从月度趋势来看，1、2月受传统淡季、春节假期等影响，市场活跃度不高，节后市场热度逐步上升，3月多数项目推出特惠房源冲刺小阳春，河西等核心区项目亦有较大力度优惠活动。受特惠房源拉动，3月市场成交量环比增幅显著。