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中山万科金域国际

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中山万科金域国际地处古镇快线旁，毗邻200亿大项目中轴线项目——古镇园!古镇园核心区面积为1130㎡，整体投资超过200亿!未来打造360米标志建筑，约600米特色商业街等六大地标，锻造古镇空间形象名片。万科金域国际位于古镇岐江公路旁，毗邻大型综合体利和广场，距离古镇轻轨站一步之遥。在 “中国灯饰之都”的古镇光环下，打造古镇人的城市新中心和雅奢生活范本，升级城市广场、古镇中心河景，拥有滨河公园、童乐天地、临河会所等独有配置的大型社区，实现居住、生活、环境品质全面升级。

万科金域国际30min即可无红绿灯覆盖中山城市中心所有板块。一方面，万科金域中央占据中山市东区的城市动脉--博爱路，沿博爱路可由东区到达中山城区出入口，无缝接驳翠亨快线、广澳高速，自翠亨快线即可接入深中通道。一小时内通达珠海、深圳、广州、香港、澳门五大国际机场，30min抵达广州、深圳、珠海、香港四大深水港。5-10min通达中山远洋大信，假日，利和三大商圈。万科金域中央临近两条主干道，无论是通往未来的深圳，或是通往目前的成熟中心城区，都十分便利。

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万科企业股份有限公司成立于1984 年，1988 年进入房地产行业，经过三十余年的发展。深耕中山城市18年，已为约26000户业主提供美好生活服务，致力于成为市民最信赖的全栖生活服务商。

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一、区位亮点：中山万科金域国际位于古镇快线旁，毗邻百万方旗舰商业利和广场，与百亿古镇园相隔一河，占据城市交通枢纽芯。

二、交通亮点：万科金域国际城市交通枢纽，全维路网升级。万科金域国际占据古镇镇价值高地“3高速2干道1快线1城轨站”多维立体交通，无缝接驳湾区生活。

三、配套亮点：万科金域国际择址古镇地标性商业利和广场旁，⑤星级利和希尔顿酒店，号称珠江西岸片区最高城市地标和城市名片!

雄据城市新中轴

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户型品鉴：

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中山万科金域国际打造一站式园区配套 生项目配备古镇的功能临河社区会所、棋牌室、阳光泳池、亲子乐园等一站式社区配套，生活无忧。打造古镇大型室内儿童波波池游乐园，满足全龄段康乐需求。

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建面约87-135㎡户型

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

阳台设计好，提高了采光和通风度。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

【79㎡ 三房两厅一卫】布局合理，动静分区，使用率高纯南向设计，南北对流够通透卫浴与洗漱台分离设计，生活更从容

【89㎡三房两厅两卫】户型方正，动静分布合理，作息互不干扰配备独立卫浴，干湿分离，舒适度高双卫设计，高效提升生活质量

【115㎡C3四房两厅两卫】全屋动静分区，布局合理，悦享中式新美学南北双阳台设计，让江风随明媚生活起舞方正四房，进深设计合理，随享百态生活

【125㎡四房两厅两卫】全南北对流户型，通风性好约6.6米阔景阳台，室外美景自然延入尊享衣帽间、独立卫浴，私享二人甜蜜世界

【145㎡四房两厅两卫】四开间朝南，南北对流双阳台约7米南向阔景阳台，360°采光全方位观景享尽江景、园林双景观

【193㎡四房两厅两卫】稀缺楼王大户型，全明气派新中式户型南北通透，双阳台南北对流，通风极佳IMAX转角观景阳台，尽揽上层人生景致

古镇近期计划推动曹步与岗南两大片区改造工作，其中曹步片的更新改造为镇政府主导的片区。

在地理位置上，曹步离古镇中心商务核心区仅2.7公里，将改造成中山一专多能的现代化智造园区。

统筹范围位于中山市古镇镇曹步片区，东起横琴海，西至长安路，北起新兴大道东，南到华灯路，规划区总用地面积为257.11公顷（约3856亩）。

目前，片区用地权属清晰，村集体用地为绝对占比，多方改造意愿推进片区更新。

片区遭遇发展困境，如就业人口稠密、产业结构单一、区内设施缺乏等！

在片区统筹规划上，将对标东莞松山湖高新技术开发区、绍兴柯桥经济开发区、顺德（伦教）智能装备和智慧家居产业园、深圳（坪山）国家生物产业基地等国内成功案例！

还分析了国内一流产业园建设共性特征，紧扣“传统产业转型升级”和“旧厂房升级改造”两个关键进行升级改造！

在产业体系方面，构建“1+X”产业体系，一专多能，迈向智能制造新时代。

产业发展空间布局上，主要分为传统智造产业组团和未来新兴产业组团，两大部分！

片区的更新方式以全面改造为主，其中，全面改造为主的范围面积为166.06公顷，占片区范围64.59%。

片区改造分产城融合、产业提升、商住三大类，其中商住类达806亩！

在开发时序方面，近期主要是引资、聚产、出效果；远期还有TOD站点建设！

配套新增规划高端优质教育服务，时尚多元的商业配套、活力健康的体育空间、综合多元的邻里中心等，建立高品质的5-15分钟城乡共享生活圈！

同时通过滨河碧道和文化广场、休闲公园、湿地公园等配套结合，建立大公园式的产业发展新环境！

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