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口岸之上，再造地标！

今年对于横琴来说是特殊的一年，超级速度正在上演。

不仅是横琴粤澳深度合作区成立3周年、澳门回归25周年，也是合作区迎接第一阶段发展目标的“大考”之年。

横琴口岸上盖的横琴口岸广场更是呈现出住宅、商业、五星级酒店皆超前兑现品质力。

横琴口岸又一城市级商业综合体

“横琴口岸·琴鸣广场”一期即将开业

“24小时全时段·琴澳欢聚新空间”

美食、养生、娱乐、生活服务一应俱全

琴澳居民消费有更多选择啦~

珠海横琴被誉为“下一曼哈顿，下一个伦敦金融城“是目前国内政治级别最高、发展定位最超前、利好政策最好的粤澳融合发展先试先行示范区。

拥有“国家新区+自贸区+国际旅游岛+粤澳深度合作区”多重国家级定位加持；未来将打造成为粤港澳大湾区新兴经济核心。

横琴口岸广场项目位于广东省珠海市香洲横琴粤澳深度合作区环岛东路2050号，总规划户数851户，项目集高档住宅、商业综合体、写字楼群、星级酒店为一体。横琴口岸广场交通便利，紧邻横琴口岸，是进出横琴自贸区的重要门户之一。其售楼处、样板房固装、活动家具由天一美家集团倾力打造。

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随着最后一方混凝土浇筑完成，一座承载着琴澳一体与国际视野的巨擘——横琴口岸广场，其D2区住宅正式封顶。

▲D2区住宅封顶大吉

D2区住宅位于横琴口岸旅检楼南侧，为44层高，建筑高度约180米。

该楼栋涵盖高端菁英住宅、商业裙楼业态，预计在2026年交付，届时将为业主们带来24小时无缝切换的琴澳缤纷生活。

同时，在建的D1区建至约30层，整体为39层，涵盖万豪酒店及甲级写字楼业态。

项目实景图

值得期待的是，横琴口岸广场的超12万㎡琴澳核心商业体，计划于今年12月正式开业，将释放出无限的城市新生活生机。

五星级酒店万豪酒店已确定进驻横琴口岸广场，该酒店建面约5万㎡，将把全国各地的人流商流聚拢于此，为他们提供尊崇与品位。

不仅如此，作为湾区级的超级综合体，横琴口岸广场不论站位高度，还是项目体量，都是横琴一等一的级别。

横琴口岸广场位于横琴口岸正上盖，在官方的发展规划之中，横琴口岸可谓是“钦定”的合作区门面和琴澳一体化的重要连接点。

在横琴不断升阶的这些年，无论城市空间结构如何调整，项目所在的横琴口岸，都具备不可替代的“战略性中间区位”价值。

▲横琴口岸

首先，横琴口岸是合作区内连接琴澳两地的唯一出入境通道。琴澳的磅礴发展之力，都汇聚在了横琴口岸。

新横琴口岸旅检区域开通4年以来，累计出入境人员超4800万人次，车辆超588万辆次，年均增幅分别约62.2%和40.4%。

往返横琴口岸的出入境人员中，内地赴澳就业、就学人员约占比39%，港澳居民约占26%，内地赴澳旅游人员约占比24%。

“七分民生、三分游客”的民生口岸特点日益凸显。

其次，在横琴口岸所处的“一线关”内，还可享受到与澳门高度趋同的生活。

可享受合作区特殊税收优惠，横琴户籍报考澳门大学最高加20分等福利。

再者，预计在10月份，澳门轻轨横琴线将启动试运营，琴澳交流融合的大门越敞越开。

届时，依托横琴口岸24小时通联澳门，出入境的人员可从港澳国际机场直飞全球各地。

以横琴口岸为枢纽，横琴站与澳门轻轨、珠机城际二期城轨连成一线、互联互通，对优化营商环境、促进区域经济合作、推动产业协同发展具有重要意义。

可以说，CBD可以有很多个，但口岸只有一个；项目可以复制，但地段无法复制。

而口岸上盖的横琴口岸广场，无疑能直接落地“一站式”琴澳生活方式，将这座城市会客厅的美好生活场景一一呈现。

放眼横琴口岸广场这座超级城市综合体，其站在琴澳一体化核心区的大城视角之上，将带来的是——

未来经济的崛起、商业格局的创新、生活方式的迭代，这才是真正改变一座城市能级的强大驱动。

大城璀璨，琴澳共融

No.1

TOD综合体，与城市动脉共博

横琴口岸广场为横琴口岸正上盖的约130万m²都市综合体，集口岸功能区、综合交通枢纽功能区、综合开发及配套于一体。

综合在一起，跃升为TOD＋超级城市综合体的“终极拼图”，地位难以撼动。

首先，其拥有的口岸服务区、综合交通枢纽功能区功能体系，能够实现交通枢纽的无缝链接，打通城市人流汇聚的“任督二脉”。

位居流量之上，便是王者。

效果图

No.2

四大顶级业态，永不落幕的霓虹与狂欢

横琴口岸广场拥有四大顶级业态布局，包含约21万㎡70年产权住宅、约16万㎡国际甲级写字楼、约12万㎡国际都会商圈、约5万㎡五星级万豪酒店。

试想下，在超12万㎡的国际都会商圈，可以体验汇聚美食、娱乐、创意和社交等元素的“琴澳欢聚新空间”。结合口岸24小时通关特质，享受全天精彩。

目前，一期商业已引入了多家“首进内地”的港澳特色品牌，同时，也引进了麦当劳、星巴克、喜茶、茶理宜世、等热门餐饮品牌，为琴澳居民带来更加丰富多元的生活体验。

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▲横琴口岸商业效果图

待全新的口岸商业12月开业后，可能在未来三五年，这里就是全城乃至湾区的流量龙头。

为城市菁英带来的，远不止视觉感官的无尽犒赏，更是无数想象的真实兑现，

约16万㎡甲级写字楼和约5万㎡国际五星级万豪酒店，在至高规格的办公区，接待来往的名流政要；或在酒店云端，赏琴澳无尽繁华。

国际大师执笔，成就城市名片和象征

地标，不止是高度而已。翻开世界地标的建筑史，真正被反复赞美的，是其独特且具有象征意义的建筑外观。

诸如纽约ONE57、香港天玺、深圳春笋，以其标志性的设计，以及大师设计的巧思，成为提起这座城市，就会想到这座地标的存在。

横琴口岸广场，在“国之门面”之上，要在琴澳交汇处打造一座具有象征意义的地标建筑。

项目邀请了被誉为“世界最贵豪宅设计师”的罗伯特·斯特恩亲自执笔，以现代大都会风格为主，成就了横琴口岸广场的高贵与优雅。

▲外立面效果图

项目在琴澳一线头排中展露自己独特的质感，投射出精英阶层对精致人生的孜孜追求。

而对于置业者而言，世界级大师作品，它本身更是一种值得永久收藏的孤品。

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▲外立面效果图

永不落幕鎏金景观，每一秒皆真实

在濠江之畔，横琴口岸广场还是琴澳两地一道靓丽的地标天际线。

据悉，项目中间2栋塔楼高达180米，两侧4栋板楼则为100米，可尽览环绕式的鎏金景观。

东向一线头排无遮挡濠江江景、一线澳门千亿金光大道景观，繁华景色尽收眼底；

南向近览澳门大学校园景观，远眺南海海景；

极目向西，拥览天沐河、天沐琴台深合区中轴水系景色；

向北尽享琴澳双城繁华城市景色、小横琴山绿色生态景观。

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这种天然的景观稀缺性，就相当于钻戒上每个切割面都是独一无二，寓意价值更是恒久远。

在这，不仅拥享这一世界级景观优势，更可以感受到「横琴＋澳门」这座「大澳门」的繁华与活力。

在云端之上，项目这次带来的作品也堪称地标产品力的代表作。

【项目产品分布】

・总用地面积：约34.51万㎡

・总建筑面积：约131万㎡・口岸开发及配套由8栋楼组合

・约21万㎡70年产权住宅

・约16万㎡写字楼

・约12万㎡商业

・约5万㎡万豪酒店

【D2栋70年产权住宅信息】

・在售D2栋住宅占地面积：约2.5万㎡

・在售D2栋住宅建筑面积：约8万㎡

・容积率：2.45

・总户数：851套（8-35层在售，共26层）7梯31户

・避难层11-24-36层不可售

・1-6层商业，地下负一至负三停车场

【楼栋分布及整层平面图房号】

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【项目卖点】

1.横琴一线关口之上住宅，下楼即是澳门

2.横琴唯一在售一手小面积住宅

3.首付48万起买横琴口岸澳门大学旁住宅 看山看海看澳门，年租金60000+

4.稀缺小面积住宅金融属性多样化，变现快，流动性强。

5.千亿国企大品牌买的放心住的安心

6.横琴交通枢纽核心地段双轨物业

建面约54㎡口岸住宅，低门槛抢滩国门宝地；

建面约91-150㎡湾区菁英府邸，私藏永不落幕的琴澳景观；

建面约273-833㎡云端大平层，臻稀口岸资产。

大横琴，国际视野，一流品牌背书

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房产信息：

房企融资出现持续性回暖丨11月融资月报

融资概况：融资规模连续三月同比小幅增长

中指研究院监测，2024年11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，上年低基数影响下连续三月为正，环比增长66.6%。行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/

融资结构：信用债发行量同比下降，ABS发行量同比显著增长

从融资结构来看，11月，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下降14.4%，环比增长22.8%，占比55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比44.8%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-11月，房地产行业债券融资总额4852.7亿元，同比下降24.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2994.6亿元，同比下降24.4%，占比61.7%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降64.9%，占比1.4%；ABS融资1791.1亿元，同比下降19.8%，占比36.9%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/

11月信用债发行总量同比下降，但民营房企发债规模显著增加。月内，共有5家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为新城控股、绿城、美的置业、新希望、滨江集团，发行总金额46.3亿元，是2024年发行金额最高的月份。11月27日，新城控股完成发行2024年度第二期中期票据，发行规模15.6亿元，期限5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍，发行期限较长。当前，信用债发行渠道仍向优质房企敞开，但总体受益企业数量相对有限。本月华润置地、中海地产等央国企依然积极发行信用债，发行总额分别为50亿元、30亿元。本月短期融资券占比较上月有所下降，带动信用债平均发行年限增加至3.89年。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/

ABS发行金额同环比均显著增加，发行规模为216.2亿元。其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达53.4%；其次是供应链ABS，占比为29.1%；CMBS/CMBN占比17.5%。总体来看，本月ABS产品类型仍以有优质底层资产支持的类型为主，ABS渠道始终向手握优质持有型资产的企业开放。11月20日，中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划完成发行，该项目是继建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划、华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划、安江高速持有型不动产资产支持专项计划之后，市场上第四单持有型不动产ABS，也是市场首单商业物业持有型不动产ABS。该项目标的物业为ICC环贸天地及地下停车场，项目发行规模14.13亿元。持有型不动产ABS底层资产类型不断扩容，也有助于持有优质资产的企业丰富融资渠道、盘活存量资产。

融资利率：债券融资利率同环比下降

从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。整体资金成本下行背景下房企融资综合平均利率持续降低。其中，信用债平均利率为2.78%，同比下降0.72个百分点，环比下降0.15个百分点；ABS平均利率为2.66%，同比下降0.92个百分点，环比下降0.47个百分点。

企业融资动态：华润发行额度最高，苏高新成本最低

从典型房企债券发行来看，本月华润发行金额最高，达50亿元，苏高新平均融资利率2.09%，融资成本最低。

表：典型企业2024年11月债券发行统计

备注：规模单位为亿元，利率单位为%