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宝安阅臻府

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从传统豪宅区华侨城一路西行，串联起深圳湾、蛇口、再到前海、宝中，这条海岸线是深圳最高端产业资源分布，以及全市最稀缺豪宅物业的价值高地。

宝中晋升前海核心区，承接众多利好

定位为现代服务业和科技创新企业总部及综合配套服务区，与前海三湾、企鹅岛一起，构建1+1+1＞3的城市发展势能。

这里拥有一大批高端完善的城市级配套，整个城市界面媲美纽约长岛、加州圣何塞西海岸，且生活氛围十分浓郁！

宝中城市配套示意

前海发达的金融服务支撑，企鹅岛高度密集的产业集群，再叠加宝中顶级配套醇熟宜居，未来这里无疑将成为深圳豪客竞相争藏的宝地！

阅臻府整体产品规划均为三到四房，社区没有保障房人才房等，所有配套业主私享，邻里之间圈层更纯粹。

本次推售的产品为建面约95-108-109-138㎡户型，涵盖全周期设计，满足不同家庭生活所需。

项目效果图

而无论是哪种户型，处处都有细节打磨，彰显了极高的人文居住品质。

建面约95㎡三房两厅两卫

经典的竖厅格局，LDKB的潮流公区设计，充分延展了整个家庭的休闲空间。

整体采光通风面俱佳，主卧全屋飘窗、三卧室朝南向，再加上远高于普通住宅近40%的窗地比，让居家充满清风与阳光。

从入户玄关到S型内嵌式冰箱位，再到房间预留储物空间，不仅告别了居家的琐碎与零乱，同时也极大延展了房屋的实用率，让生活更从容。

建面约108㎡四房两厅两卫

108㎡户型基本上是全南向布局，采光通风优势明显。

采用了LDKB的公区一体化设计。宽约6m的大阳台，尺度在市面同类产品中少有。

居住空间的打造上，三卧室朝南。尤其是南北通透的主卧套房，开间就达到约3.3m，如果算上双面飘窗，居住尺度更是媲美酒店大套房。

值得一提的是，该户型还是多变格局。如果你喜欢大客厅，可以将与其相邻次卧的非承重墙打掉，让家庭公区更加阔绰。

整体来看，阅臻府的住宅产品打造，不仅实用率超高（算上飘窗及赠送超过90%），而且十分注重居家实用性。

大阳台、大客厅、大景观、大房间……无论从哪个角度来看，阅臻府的产品力都是“全垒打”级别！

最值得一提的是独具匠心的园林设计。

园林匠著，最能体现项目的巧思和品质用心。

而阅臻府打造的酒店式度假园林，根据不同年龄层次需求，设置了丰富的休闲场景，充分发掘社区与人、人与自然的交互功能。

例如，景观栈道以山石水林为元素，汲取东方园林意境，让信步闲庭的方寸之间，充满诗意与宁静。

项目效果图

而坐落在园林美景里的私人会客厅，涵盖了艺术水景、户外吧台、阳光草坪等场景，自然与人工的“天作之合”，令人顿觉天地宽广、大有所为。

项目还规划有度假星级泳池，儿童活动空间、老年棋牌室等，让酒店式的惬意休闲，成为居家休闲的日常。

项目效果图

艺术就是生活，生活就是艺术。

阅臻府对美学生活的极致演绎，真正让人体会到了理想人居的含义。

交通配套：目前最近的地铁站为11号线宝安站，距离在1公里左右，同时周边还有建设中的地铁15号线。临近兴业路和裕安一路，开车出行前往宝中和南山比较便利。

商业配套：项目自带5500平社区商业，10分钟车程内有欢乐港湾、壹方城，周边还有万象前海、前海山姆，开车也不是很远。

医疗配套：项目周边有宝安妇幼、南方医科大深圳医院等，能满足日常的医疗需求。

教育配套：项目自带幼儿园，小学有海韵学校、海裕小学、宝安小学，中学有新安中学第一实验学校、海韵学校。

其中，海韵学校为九年一贯制公立学校，就在项目的北侧，创建于2013年，随着生源质量的提升，2019年第二次参加中考，成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5，比南外大冲还高5分，被称为黑马学校。

2021年中考最高分591分，平均分489.7分，550分以上占比19.67%，成绩更是一年比一年好。

不过目前积分较高，可能还要算入住时间，预计小学需要提前3-4年买房，初中提前7-8年买房，才能有可能入读。

生态优势：日常休闲娱乐，可前往宝安滨海文化公园、宝体、湾区书城(在建）、欢乐港湾二期(规划)等地方。

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房产信息：

当前，房地产市场在持续深度调整。优秀房企如何应对行业调整，2024年，优秀房企怎么干？我们通过梳理优秀房企最新财报内容，汇总提炼分析优秀房企新一年的重点业务措施，轻重并举、聚焦深耕、优化提质、注重安全等为优秀企业2024年经营重点。

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

经营策略：轻重并举、聚焦深耕、优化提质、注重安全

通过梳理优秀房企2023年财报相关内容发现，轻重并举、聚焦深耕、优化提质、注重安全成为龙头企业2024年在业务、投资等经营方面的关键词。

业务策略方面：轻重并举，加强新旧动能的转换，推进多元业务协同发展，寻求新的增长曲线。其中，资产运营尤为受到龙头企业关注，将其视为公司发展模式从开发为主向开发与经营并重转变的重要转型业务板块。如中海、华润注重大资管模式，龙湖聚焦开发、运营、服务三大业务，金地加强布局非住业务。

投资策略方面：保持谨慎乐观态度，坚持“区域聚焦、城市深耕”的投资策略，持续深耕一线城市和重点二线城市，对高潜力城市进一步聚焦。同时，按月度、按季度以销定投、以销定产，实现产销共存动态的平衡，以效率质量为优先。如中海、华润、招商、越秀等，投资聚集一二线核心城市，以销定投。

产品策略方面：聚焦主流，优化提质，在产品力、服务力上持续做加法，用科技赋能产品品质，以产品力保障交付力，打造更优更好的美好人居。扎实做产品，是深耕型房企破局的关键，用硬核产品力针对性的匹配更加真实的用房需求。如中海坚持主流产品、打造好产品；金地坚持主流客户、主流产品。

财务策略方面：注重安全，以销定支。上市房企逐步降低对总对总融资模式的依赖，转向项目制融资，贯彻以销定支策略，力争降低融资成本。同时有序压降负债规模，持续优化债务结构，如建发、金地紧抓现金流管理，龙湖把债务安全放在第一位，越秀确保“三道红线”绿档。

表：2024年优秀房企经营策略企业研究：https://www.cih-index.com/

经营业务：近期着重发力代建、长租公寓

在经营业务层面，典型房企一方面继续夯实在购物中心、写字楼、酒店等传统领域的经营优势，另一方面适应新的发展形式、积极响应政策号召，拓展代建、长租公寓等新的业务领域。

在探索房地产新发展模式背景下，代建业务因具有高成长、高盈利、抗周期等良好特征而迎来发展机遇，整体发展呈现逆势上扬的趋势。据统计，目前已超90家企业涉足代建领域，典型房企入局较早，前期积累了大量经验，目前处于行业领导地位。如绿城中国旗下上市代建平台绿城管理坚持轻重并举，以政府代建、商业代建、资方代建为三大代建主业，提供金融服务、产城服务、产业链服务三大配套服务，始终处于行业领先地位。

同时，典型房企响应“租购并举”号召，持续发力长租公寓业务，积极拓展规模，优化产品服务和运营策略，不断提升综合竞争力。一方面，企业聚焦核心一二线城市，紧抓保租房筹建机遇，积极通过政企合作等方式，扩大房源规模；另一方面，企业不断完善多元化产品体系，焕新升级服务体系，提升整体运营水平。如招商蛇口在北京、上海、深圳等核心一二线城市新开项目，并通过多元化社群活动丰富居住体验，升级迭代数字化、智能化平台，提升运营及服务效能。

典型房企商业运营规模保持增长，其中购物中心营收增速最快。典型房企以购物中心、写字楼和酒店作为商业运营的主要组成部分。从总营收规模来看，2018年至2023年典型房企商业运营规模年复合增长率在10%以上，其中华润置地商业运营收入年复合增长率达18.5%。商业运营业务作为企业利润的重要来源愈加受到企业重视，也成为房企未来发展的重要发力点。

图：2018-2023年华润置地（左）与中国海外发展（右）商业运营收入规模与构成企业研究：https://www.cih-index.com/

典型房企布局策略更趋谨慎，聚焦高能级城市，持续发力轻资产拓展，利用数字化技术优化运营效率并改善客户体验。如龙湖集团2023年共开业12个商业项目，超八成位于上海、北京、杭州、宁波等一二线城市；新城控股在数字化技术支持下上线吾悦自研会员体系，助力吾悦广场发掘消费特征圈层，同时运用数字化工具提升管理效率，促进优本增效。