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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

项目位于广州新中轴南段，作为城市的封面，广州新中轴既是财富聚集地，也是城市发展发展的风向标。自从广州提出“新中轴”概念以来，城市发展重心便聚焦于此，从天河北、珠江新城到广州塔商圈等，创造着巨大的财富价值。而随着新中轴“珠江新城-产业资本段”发展趋于饱和，广州新中轴也迎来了下一个机会点，新中轴南段——“广州塔到海珠湿地公园-自然资本段”。

项目总建面约36万方，以“E-TOD生态综合体”为开发模式，围绕十分钟步行范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的多维生活共融综合体。其中住宅部分打造近24万方低密大平层，面积段在125-270平米，沿袭经典豪宅规划设计原则，特邀多位优秀豪宅团队创始人操刀，再著广州封面。

凭借着优越地段、生态环境、便利交通、醇熟配套、综合社区、品质保障，奠定了项目的六边形豪宅基因。

生态环境方面，项目周边拥有1100万方的海珠国家湿地公园，体量相当于3个纽约中央公园、40个珠江公园，广州也将围绕他打造环海珠湿地价值圈，充分发挥其周边生态资源优势，联动周边街区及广州国际生物岛，打造高质量价值园区及高品质创新生态空间。

交通方面，地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”。

配套方面，项目自身配备滨水商业街区、高定泛会所、花园绿洲等休闲配套设施。另外，项目周边商业配套有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕；教育方面，地块西侧规划了15年的教育资源地块。医疗配套周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等。

项目东区地块的17栋即将加推，不仅户型哇塞，综合条件也十分能打。

首先景观资源特别棒，北望广州塔地标群，南向正对一线无遮挡的海珠湖和上涌生态科学园，视野绝了。

东区将设17栋楼，整体大致呈围合式布局，南侧为河涌水系，是社区内距离海珠湿地公园最近的组团，比肩中区组团景观视野。

更何况，东区围绕的配套资源也最为核心，距离11号线上涌站仅几十米，真·下楼就是地铁站。

此外还特别靠近幼儿园和托儿所，与滨水商业综合体仅一水之隔，与社区外部的万达广场、合生广场等商业体距离也很近。

此外，大境已开放的会所，就在东区地块的隔壁，业主的日常社交举步即享。

换句话说，东区未来的居住氛围会更热闹，出入方便，业主日常逛街购物也十分便捷。

断货王户型再现，新增130㎡单位

而产品面上，大境也给予了足够的诚意。

据规划，东区的产品规划十分纯粹，全都是四房，新增了130㎡户型，主推建面约130-142㎡全四房，每个户型都是全一线景观单品。

除了全新的130㎡户型，大境还安排上了断货王140㎡、142㎡户型，让此前没抢到的客户又有了“宠幸”的机会。

而新推出的约130㎡户型十分吸睛，做了转角独立玄关设计，归家仪式感与隐私性兼具。

此外双阳台+四开间朝南的设计，通风采光极佳，舒适度、尺度感、景观视野达到完美的平衡。

接下来再看看东区销冠建面约140㎡产品，断货王的品质，无需多言。

进门处同样做了折角玄关设计，还保留了独立的储物空间，出门归家的琐碎都能有序安放。

此外还有南北对流双阳台、LDKB一体化设计等，空间灵动、收纳容积大，适配各式家庭需求。

最后看看约142㎡户型，双开间大阳台、飞机户型，动静分离、隐私性更强。

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房产信息：

年内LPR第三次下调，房贷利率再创新低！

2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。

图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR走势

数据来源：央行，中指数据CREIS（点击查看）

9月以来降准降息相继落地，年内5年期以上LPR三次调降，共降低60BP

9月24日，央行、金融监管总局、证监会召开新闻发布会，会中央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，“将下调存款准备金率0.5个百分点……将7天期逆回购操作利率从1.7%下调到1.5%，……预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点”。

9月27日，央行降准降息落地，平均存款准备金率将至6.6%，同日，将7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。

10月18日，多家国有大行宣布下调存款利率，一年、两年、三年和五年期定期存款利率均下调25个基点；10月21日，1年期、5年期以上LPR跟随调降25个基点，下调幅度符合预期。

整体来看，今年以来，5年期以上LPR共计下调三次，共调降60BP，由年初的4.2%降至3.6%，下调次数、下调幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，也体现出当前央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心。

5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整

此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率的进一步下行，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。

当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市，以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），其中，首套、五环外二套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。

另外值得关注的是，当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。

存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调

9月29日，央行、市场利率定价自律机制发布公告，将于10月31日前统一对存量房贷利率进行调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），存量房贷利率的批量下调也将落地。但值得注意的是，由于不同购房者商定的重定价日有所差异，此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点，而由于多数购房者重定价日为次年1月1日，本次LPR的调整或需到明年初才可下调。

以上海举例来看，2023年12月上海核心区二套商贷利率下限为LPR+30BP，此时购房的购房者，若重定价日商定为次年1月1日，在此次存量房贷利率调整前的利率为4.5%（4.2%+30BP），此次房贷利率调整后，将降至LPR-5BP，即调整为4.15%（4.2%-5BP），下调35BP，若后续5年期以上LPR不再调整，在2025年1月1日后，存量房贷利率将降为3.55%（3.6%-5BP）。

整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。9.26政治局会议强调“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”，央行行长在2024年金融街论坛年会上也表示“预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点”，预计四季度，央行在货币政策方面的力度可能会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。